深圳新盘呈现两极分化趋势，“好盘”被重新定义

6月开始，深圳新房市场就已经出现明显降温趋势。深圳入市新盘6个，仅万樾府开盘售罄，其他新盘去化都不如预期。

7月新房市场，“遇冷”依旧是主旋律，但已经开始出现两极分化的趋势。

7月获批预售新房：

1.满京华云曦花园

2.万科大都会家园

3.勤诚达正大城乐园

4.星河天地三期

5.锦顺名居

6.山海御园

其中满京华云曦花园还未发布销售公示，但已有媒体爆料，满京华云曦未开盘就已启动二级联动。

不过满京华云曦有此动作并不意外，毕竟地处大鹏，客户群体本来就不多。

而其他已开盘的新盘，卖的比较好的光明星河天地三期开盘售罄，宝安万科大都会家园去化近9成，光明勤诚达正大城乐园卖了8成。

卖的一般的，宝安山海御园只卖了3成，龙华锦顺名居连诚意登记名册、摇号结果都未公示。

可以看出来，地段、配套等综合性价比较高的楼盘比较香，而缺点明显，比如偏远、配套缺失的楼盘不怎么受欢迎。

以山海御园为例，虽然地处网红片区宝安，但距离地铁远，其他配套也比较一般，导致去化一般。

而与其相近，和其综合条件相当的富士君荟在年初入市就“日光”了。

说明了什么？

208政策之后，市场巨变，打新人愈加理智，他们眼中的“好盘”并非网红片区这一单一条件，而是地段、配套、户型、居住环境等综合条件的叠加。

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