市场价7折！深圳顶级学区房竟流拍！

今天（8月3日）上午，带百花小学、深实验初中双学位的长城花园无人报价，遭遇流拍。这套房子大约104.7平，起拍价1084万，折合单价10.4万/平，对比该小区14-15万/平的市场价，相当于打了七折。

七折的长城花园要流拍，放在以前可能性微乎其微。不过，日前深圳放出社会建设领域的“基本法”，使鸡娃家长们意识到——学区房暴雷的可能性，又近了一步。

深圳百花，集合了百花、荔园、深实验等深圳优质教育资源，用中介的话来讲：“这里是深圳最有学习氛围的地方，是孟母三迁的终极点。”

也因为这样的教育资源，百花一带都是天价老破房子。

就在“208指导价”出来一月左右，报哥就到百花实地调研，当时（2021年3月）几个小区的报价是：

国城花园44平1420万（折合单价32万/平）；

南天二89平2080万（折合单价23万/平）；

百花公寓107平1850万（折合单价17万/平）；

长城一花园83平1200万（折合单价14万/平）。

当时中介反映业主心态异常坚挺，毕竟“教育资源是硬通货”的观念依旧。一位中介甚至感慨，这几年租金没怎么涨，反而房价是蹭蹭涨了又涨。

不过，政策对学区房的接连施压，现在的百花业主开始有点崩了。

有群友称，百花15个楼盘的挂盘量将要突破250套，对比去年各盘的挂盘量都只是个位数。日前，有很多房子直接下调了50-100万的价格。

业主是否有下调房价，也只有在中介内网才能看到。但对于“挂盘要突破250套”，报哥看了一下链家网的公开数据，倒是没有这么夸张。

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