深圳小产权房不让转正出路在哪里

去年5月份，自然资源部下发了一份《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，里面明确要求：城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

一边是小产权房不能办理登记，另一边是万悦山审核事件已经认定了小产权业主不能算作10年内无交易记录。

又不承认我买的小产权合法，又因为“小产权交易”审核不予通过，此事要作何解呢？

从时间顺序上来说，万悦山资料审核比较靠后，属于最新消息，于是市场上就有了小产权有望确权的猜测。

小产权房真要转正？

首先一点，小产权房属于历史遗留问题，存在已久，体量太大。如此大的体量，倘若全部转正，房价也会收到巨大影响，这不符合政府稳房价的初衷。

其次是之前三令五申小产权的违法性质，如果此时推翻自己显然不合适，更何况那些曾经高价购买商品房的人肯定也不能接受，开发商也会面对前所未有的竞争，市场秩序很难维持。

但有一说一，转正难度太大，但为了解决深圳的住房问题，那半壁江山放着不动也不是办法，拆了重建是个法子，但效果杯水车薪，短时间内收效甚微。

从目前的走势来看，小产权房的出路很有可能会慢慢转成租赁住房。

本月14日，长租房领域较为知名的万科泊寓就在公众号发文称其合作案例就包含集体用地、资产收购、合作经营、城市更新和老旧城区微改造、人才房定制以及全流程管理输出服务，并向社会招商，要求产权清晰的租赁用地、集体用地、可转性的工商业用地。

很显然小产权房也包含在其中。据悉，目前万科泊寓已在全国33城开业，已开业房间数14.5万间，报哥通过泊寓深圳公众号还了解到该企业在深圳各区都有合作，算得上是对资源的合理开发利用。

另外，今年3月份住建局发布的工作计划中提到：多渠道增加租赁住房供应。建设筹集租赁住房10万套。规范城中村房屋租赁规模化改造，提升居住品质。

租赁住房怎么来？官方也指明了方向：城中村改造。由此可见，小产权的出路可能就在这里了。

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