深圳小产权房现状：有无奈心酸，也有投机心理

小产权房在目前不被官方认可的情况下，又要算作“名下有房”，那么买小产权房的人估计肠子都要悔青了。

小产权房不能按揭，必须全款付清，算下来的成本甚至比周边住宅的首付还要高，既然有这个首付能力，那么这群人为什么又要买小产权房呢？

答案不言而喻，一方面没有房票，另一方面是住房供应的短缺，此消彼长对应的就是小产权房数量很庞大，价格还很香。

据深圳公布相关的数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。

也就是说，小产权房基本占据了深圳楼市的半壁江山，无论租的还是买的，深圳有将近一半的人口是居住在小产权房中的。

这个体量是非常惊人的，说明深圳人的生活已经不可避免的要和小产权房打上交道，试想一下，如果没有这类房子，将近一半的深圳人岂不要睡大街。

再说价格，据我们此前实地走访了解到，小产权房的价格几乎是周边住宅的一半不到，影响因素与商品房相差无几。

其中有年代久远的老社区，有农民房，也有乍一看与商品房无二的存在，比如沙井地铁口的麒麟名都，除了没有红本，配套几乎与旁边的鸿荣源禧园一致，但市场价格仅有2.8万/㎡（2020年年底报价）。

此外，小产权不能按揭，不能抵押，也就不存在杠杆，没有金融属性，但价格却是水涨船高的，区域内的利好规划和概念，对它的影响同样显著，商品房增值的同时，小产房也身价倍增，楼市越热的地方，它涨的也就越多。

此外，小产权房同样可以积分入学，以福田区的积分入学政策为例，小产权房也可以计70分。

再加上深圳的政策对于加速城市更新也有倾斜，不管是旧改还是棚改，小产权房均有机会参与，而参与这一“造富计划”的就有那些小产权房的业主。

于是小产权房可以许多深圳购房者的备选方案，不管是因为便宜还是博拆迁，“反正不占名额”，不影响以后买商品房，暂时还可以满足居住需求，唯一的难度可能在于转手。

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