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深圳小产权房遇拆迁,一定能赔物业吗?

来源:网络作者:admin更新时间:2021-03-29 14:04

今天,带大家了解下各类项目的拆迁补偿规律。

在深圳,通过拆迁获得物业补偿的项目有3种:拆除重建类城市更新(俗称旧改)、土地整备、棚户区改造。这3类项目依据的政策不同,赔偿标准也不同。

小产权房拆迁补偿的标准和物业产权、建筑面积、层数可能都有关系。

深圳小产权房遇拆迁,一定能赔物业吗?

城市更新项目拆迁补偿

私宅补偿

除临时性建筑外,永久建筑都可以通过城市更新赔偿红本商品房;赔偿不区分是否有房产证,但是旧屋村赔偿比例会抬高;一般也不区分业主是否外来,有些会区分层数赔偿不同的比例;

【情形一】根据前期测绘查丈或房产证明材料所载建筑面积,按照1:1-1:1.3的比例赔偿商品房/公寓。一般项目按照建筑层数区分赔偿比例,较低层数建筑的赔偿比例上浮。以蔡屋围搬迁补偿方案为例,私宅首层按照1:1.2的比例补偿住宅/公寓,二层以上按照1:1的区间补偿住宅/公寓;


【情形二】有些项目按480㎡建筑面积分界,区分赔付物业类型。以白石洲搬迁补偿方案为例,480㎡以下(包括480㎡)的可赔偿住宅,大于480㎡的建筑面积部分只能赔偿公寓。


旧屋村补偿

 一般按建筑面积不低于1:2的比例补偿商品房或商务公寓;


统建楼

 一般按建筑面积1:1的比例回迁商品房或办公楼;


旧住宅区

按建筑面积1:1.2的比例或按套内建筑面积1:1的比例回迁商品房或商务公寓。


市场化的整村统筹

私宅赔偿比例:一般按建筑面积1:1置换住宅商品房;具体比例由业主和开发商协商确定。

旧屋村物业置换比例:按一般按照建筑面积1:1.5置换住宅商品房,具体比例由业主和开发商协商确定。


棚户改造类型项目

 根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(深府规〔2018〕8号),各区政府应当根据实际情况,按照套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2的比例,确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。

棚改回迁的房屋产权性质和拆迁前一样,所以如果之前是限制转让的非商品性质住房,在符合绿转红条件下需要提前自己办绿转红手续。

棚改中纳入城中村私宅的,赔偿标准按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(292号文)。


不同类型的项目在制定搬迁补偿安置方案的过程中,所考虑的因素不同,导致最后搬迁补偿的结果也会存在差异。

深圳小产权房遇拆迁,一定能赔物业吗?

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