深圳刚需积分情况如何？买房首付、社保有什么攻略?

　　前天，缙山府公布入围名单，548批客户，选407套房子，入围比例1：1.34。万象华府则是725批客户选638套房源，入围比例为1：1.13。

　　虽然只公布了名单，并未公布入围线。但从认筹量看，并未满足1：3的比例。

　　意味着，不管是置换还是二套客户，只要有心购买，还是可以入围。

　　深圳刚需积分情况揭秘

　　61分以上购房者占近3成

　　前几日，通过问卷调查了买房计划粉丝群和朋友圈的购房者积分分布情况，共有2799人填写了问卷。

　　数据显示，51-60分梯队的刚需数量最多，达到31%。

　　根据“计分规则”，10年内在深无住房转让记录且明显无房，得40分。这对于无房首套的刚需，基本上是必得的分数。如果以家庭为单位，双方是深户，家中有未成年子女，还可以加12分。也就是说，此类购房者可拿下基础分满分52分。

　　分数要再往上，只有基础分明显不够，这时就需要社保数来拉分。

　　数据显示，61-70分梯队占比17%，71-80分梯队占比6%，81分以上占比6%。也就是说61分以上刚需数量也高达28%，接近3成。

　　保守预计，在拿足基础分52分的情况下，社保需要交纳90个月才能进阶到这个梯队。

　　还想冲一冲，来到81分梯队，夫妻社保合计要300个月。如果是单身，意味着此类人群来深30年都没有买房...

　　对于通过转让住房获得打新机会的社保巨子，动辄400-500个月，如今优势不再。由于在深有转让住房记录，只有10分，加上户籍分10分，满打满算总分60-70分。

　　不得不说，这一次的“摇号新政”，做到了真·无房购房者优先。

　　不过，有人欢喜，也有人愁。

　　有购房者表示，此次积分规则虽然打击了社保巨子，但自己是置换，属于误伤，在卖掉仅有一套住房后，很难再有机会买到好点的新房改善居住条件。

　　刚需购房须知

　　刚需在确定了自己积分情况后，接下来还得面对关于购房资质、征信、社保、首付、银行流水等问题。

　　关键词-购房资质

　　为了让更多的买房人能在今年顺利上车，特地制作了2021年深圳最新最全的购房百宝箱。

　　点击阅读：深圳购房政策频出，2021年该如何买房?限购、新房、二手房、贷款、税费都有

　　关键词-征信、社保查询

　　个人征信报告

　　https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

　　不动产查档单

　　http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0

　　未成年子女的不动产查档，有身份证的可以线上打印，没有身份证的需要带户口本或者出生证明到国土局线下打印。

　　社保查询

　　https://sipub.sz.gov.cn/hspms/(非深户需提供连续60个月的社保查询清单)

　　个税查询

　　https://etax.chinatax.gov.cn/

　　(社保、个税二选一就可以，如果个税缴纳时长比社保的长，就填个税资料)

　　关键词-首付

　　1、深圳无房，在深圳之外有两笔房贷没还清，首付几成?

　　这种情况，如果你在深圳买房，需要全款。

　　如果在深圳无房，分为三种情况：

　　无房贷记录，首付3成

　　有已结清的房贷记录，普宅5成/非普宅6成

　　有一笔未结清的房贷记录，普宅5成/非普宅6成，贷款利率按二套利率5.25%

　　有两笔未结清的房贷记录，停贷。

　　2、亲哥亲姐转账的钱能不能付首付？亲戚还来的钱能做首付吗？

　　如果首付非自有资金，银行只认直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、孙子女)转入，兄弟姐妹不在直系亲属范畴内。即便是直系亲属转入，银行也会查他们的银行流水，以辨别是否自有资金。

　　亲戚还来的钱，还是要看购房者的流水，如果是临时进款资金，不行。

　　3、 流水体现首付款是什么意思?

　　流水里面要体现有收入来源，首付款要到账，并且首付里的每一笔大额资金要体现在流水里。

　　4、首付款还差一点点，向亲戚朋友借一点，能通过银行审核吗?

　　如果只是三、五万来源于亲戚朋友，应该没问题，但大额资金，银行不认可。

　　5. 刚刚借了经营贷，银行能不能审核通过?

　　银行会审核购房者名下的贷款情况，有经营贷/消费贷等贷款不能通过，这是为了防止这些贷款资金违规进入楼市。

　　6、夫妻一方名下有经营贷没还清，买房写另一方名下，申请按揭贷款会不会有问题?

　　如果是很久之前的经营贷，并且能证明这笔资金是用于经营，申请按揭贷款没问题。如果是短期借款，例如半年内的经营贷，那就不行。

　　关键词-流水

　　1. 流水是不是一定要覆盖月供2倍？不够怎么办？

　　流水覆盖月供2倍，这是硬性要求。网红盘置业顾问肖贯介绍，银行考核客户购房能力的时候，重点会关注工资收入、佣金、奖金、分红等，这类流水入账时一般会有备注。平均一个月多少看一看就知道了。

　　如果流水不够，银行会要求直系亲属担保，直系亲属需要提供征信、收入流水等材料，以证明他的还贷能力。

　　某股份制商业银行的个贷经理表示，银行对真实流水会审核非常严格，这里体现的是银行的风控能力。

　　购房者们还要注意，线上提交的流水等材料必须与线下按揭资料一致，否则银行可能会拒贷。

　　2. 流水是看每个月，还是月均流水?

　　看的是月均流水，目前深圳要求审查购房者一年及以上的流水单，即一年内的月均流水能覆盖月供2倍，即可。

　　3. 自由职业者没有固定工资收入，流水怎么办?流水不够让父母担保，他们靠收租，收入证明怎么弄?

　　如果是自由职业者，通过柜台、网络或者网银转账的交易记录，在固定时间有固定金额转入，这种也属于银行认可的部分。

　　如果父母靠收租进账，添加他们为担保人时，添加他们的银行流水。

　　4. 当天进出的资金能不能算流水?

　　当日存入、当日取出，属于无效流水。今天存、明天取出也不行，也视为无效。取钱时间段最好规划长点。

　　关键词-社保

　　1. 夫妻社保是不是可以加起来计算?

　　只要在深圳买了社保，另一方哪怕没有资格，也可以家庭名义买房加起来计算。

　　2. 社保之前断过能买吗?

　　社保指的是养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。

　　其次，领取失业金期间，只需要交医疗险。

　　关于断缴的问题，根据深圳规定，符合购房条件的深户家庭、成年单身人士(含离异/丧偶)在购房之日前3年半内累计在深圳缴纳社保满36个月，可以买。

　　非深户在购房之日前5年半内累计缴纳社保满60个月，可以买房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

　　最后，千万记得仔细阅读销售方案三遍，把细节捋清楚。

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