龙岗7个旧改房地产项目获进展，万科、信义等介入

2021年2月26日，龙岗区发布吉华街道水径社区上水径片区及外部移交用地、宝龙街道南约社区炳坑村片区、园山街道大康社区上中村等三个城市更新单元的更新意愿公示，坪地街道坪西社区料龙片区、园山街道大康社区莘塘片区、横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区等三个城市更新单元的计划（草案）的公示，以及园山街道DY01片区城市更新单元规划（草案）的公示。

水径社区上水径片区城市更新单元及外部移交用地更新意愿公示

吉华街道水径社区上水径片区城市更新单元申报拟拆除范围面积226617.5㎡，向政府无偿移交外部移交用地占地面积为12916.6㎡。

拟拆除范围内现状用地的主要功能为居住、商业及工业区功能。根据已批的《深圳市龙岗101-08&T1号片区[水径地区]法定图则及深圳市龙岗101-01号片区[三联地区]法定图则，规划功能为四类居住用地、二类居住用地、商住用地、公园绿地及道路用地等。

申报主体为深圳市上水径股份合作公司。项目意向合作方为深圳市万科发展有限公司。根据万科集团2020年第三季度业绩报告，截至2020年9月底，万科在建项目总建筑面积约11291万㎡，权益建筑面积约6697.6万㎡；规划中项目总建筑面积约4521.2万㎡，权益建筑面积约2693.9万㎡。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约330.5万㎡。

南约社区炳坑村片区城市更新单元更新意愿公示

宝龙街道南约社区炳坑村片区城市更新单元申报拟拆除范围面积82246㎡。位于深圳市龙岗204-01&02号片区[宝龙工业城地区]法定图则,规划主要功能为二类居住用地与道路用地。拟更新方向为居住等功能。

申报主体为深圳市南约股份合作公司。根据相关委托证明材料，项目意向合作方为深圳市京基颐景投资有限公司。

大康社区上中村城市更新单元更新意愿公示

园山街道大康社区上中村城市更新单元申报拟拆除范围面积81918.15㎡。申报拟拆除范围内现状用地功能为四类居住用地和普通工业用地。根据[横岗老墟镇地区]和[横岗大康安良片区]法定图则规划，规划用地功能为四类居住用地、一类工业用地、公共绿地及道路等。

申报主体为深圳市横岗大康股份合作公司。项目意向合作方为深圳市嘉盈鑫实业有限公司，该公司隶属于金晋集团。

坪西社区料龙片区城市更新单元计划公示

坪西社区料龙片区城市更新单元拟拆除范围用地面积55167㎡。该城市更新单元拟更新方向为居住等功能，拟拆除范围内应落实不少于13225㎡教育设施用地，共落实不少于23523㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于42.6%。

申报主体为深圳市汉能房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市创城投资有限公司。

大康社区莘塘片区城市更新单元计划公示

大康社区莘塘片区城市更新单元拟拆除范围面积250193㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。该城市更新单元拟拆除范围内应落实不少于24400㎡教育设施用地、不少于22624㎡公共绿地（具体面积在更新单元规划阶段结合规划方案进行确定），共落实不少于104698㎡的公共利益用地及发展备用地（工业用地），拟贡献率不少于41.8%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。申报主体为深圳市新盛置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华盛置业有限公司，华盛置业的实际控制人为深圳市华盛控股有限公司。

六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元计划公示

六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元拟拆除范围用地面积261426㎡，拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。拟拆除范围内应落实不少于33722㎡教育设施用地、不少于88㎡公园绿地和不少于2976㎡林地，共落实不少于104570㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于40.0%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。申报主体为深圳市六约股份合作公司。

DY01片区城市更新单元规划公示

龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元于2019年5月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。申报主体为深圳市横岗投资股份有限公司 ，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市群德投资发展有限公司，占股约92%，为信义集团关联公司。

项目位于园山街道保安社区，城市主干道龙岗大道与城市次干道广达路交汇处西北侧。

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