自然资源部推行集中供地稳房价，地产股突然暴涨

2月24日，一则关于“22城住宅用地供应两集中”消息惊炸整个市场。

目前，已有青岛、郑州、天津等多地发文，明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。

获悉就在这几日，自然资源部自然资源开发利用司召开了一次“有关贯彻落实2021年住宅用地供应分类调控工作”的视频会议，约37人参加，其中包括来自郑州、南京、青岛等城市自然资源和规划局相关负责人。会议持续约1小时40分钟。

据一位参会的内部人士透露，这次会议主要传达了三个精神：

一是近期多个城市房价出现明显上涨，被指责为高地价推动，这令主管部门压力较大。此次土地供应从“涓涓细流”变为集中出让“放量供应”，有利于向市场传达土地充足保障的正面信息，有利于降低土地市场竞争热度，稳地价。

二是土地要素市场化改革要求。当前城市进入减量化发展阶段，土地资源越来越少，要珍惜所有土地指标。以往土地供应权在城市各个区政府手中，各个区均有一些土地指标，现在城市进入收缩发展阶段，同样一个土地指标给了甲区能创造更多效益就不能给乙区，现在上收土地供应权，是通过行政甄别提升土地指标分配效率。

三是敦促各地尽快推行该政策，并落实相关配套性细则。“集中供地可能会带来一些问题，比如房地产开发企业会出现相互勾连协调共谋的土地‘围标’现象，怎么防控？未来的配套政策各地要进行探索。”

“土地集中组织出让有利于增强上级政府对土地供应进一步控制，对市场影响也较大。但只强调集中发布忽略实时发布，虽然有利于上级政府监管，但会降低交易信息对市场指导作用，应在实时公开发布基础上，增加季度汇总、年度汇总发布，并建立统一平台发布。”一位接近自然资源部人士对中国房地产报记者表示。

2月25日，地产股迎来久违涨停潮，万科A、新城控股、世茂股份、华夏幸福等多股涨停，保利地产、绿地控股、金地集团也均大涨超过8%，多位分析人士认为或与上述“集中供地”政策有关，利好大房企。

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