深圳土地供应市场发生新变化

2月25日晚，据格隆汇报道，深圳市规划和自然资源局相关人士表示，深圳今年会分三批集中出让居住用地。和讯房产查阅深圳市规划和自然资源局官网，并未发现相关文件公示。公开报道显示，深圳计划第一批土地于3月中下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于三季度末四季度初推出。

就在近日，网上一份住建部"土地市场动态监测与监管系统"的通知引起热议。通知要求，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市将实施供地“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

这22个城市是指北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

据证券时报网，目前，22城中已有郑州、天津、青岛三个城市发布相关文件。其中，郑州明确通知，根据2021年住宅分类调控精神的要求，自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。青岛今年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。2021年内，天津暂定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，时间间隔和地块数量要相对均衡。

有专家表示，集中供地政策将形成长效机制三大利器，即“三道红线”、“房贷集中度”和“供地集中度政策”。此外，有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，集中供地政策甚至比此前的“三道红线”政策更受房企关注。从政策初衷来看，密集供地实际上能够在某个阶段一次性增加土地供应，减少了地方政府“饥饿营销”的动机，是有助于减少“多个房企围猎某一地块”的现象的。这实际上也类似形成了土地市场的一个“博览会”。这样对于各家房企来说拿地机会相对多，有助于控制地价。

严跃进表示，但也要防范一种情况，即所有房企都有很强的拿地补库存需求，过去都是马不停蹄全国各地看地，而现在突然一次性交易，那么可能也会有炒作和哄抢的地方。此外，如果集中供地政策落实，那么根据开发周期来算，各地可能房屋销售也会形成一波集中开盘、集中销售的状态，所以根据各地预售条件和房地产供求市场变化，积极预测后续集中销售期，将成为房企营销部门需要重点关注的重点。

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