深圳二手房又涨了1.7%！非理性房价还能持续多久？

今天，国家统计局发布了一个数据，在深圳启动二手房参考价机制之前的那个1月份，深圳二手房环比上月又涨了1.7%！这个涨幅，可以说是很高了，基本上就是去年“深八条”之前的水平，倘若二手房政策不出，后果可想而知。接下来，官方参考价能不能把深圳房价压下去呢？

市场：价格依然没降，但不少业主撤盘惜售

现在房价多少？各大中介网站没有价格，就连门口也是只见租价，不见房价。现阶段想知道房价，只能问中介。这次政策也不是对房价没有影响，至少现在的业主没有继续加价。诺德假日花园的中介告诉我，如果这次政策不出，66m²小户型有人敢挂1200万。

买房流程：按照官方参考价过户

没有一家业主愿意降到参考价卖房，想买房都是靠中介两头牵线“对暗号”。中介到时候是会按照参考价过户，也由于深圳“三价合一”，房贷也是按照参考价来。如果实际价格和参考价相差过高，就只能当首付去补差价。

政策影响：网红盘买家，反而影响没有太大

比如，诺德假日花园的火爆小户型，66m²卖到17-18万/m²，但为了避开豪宅税，会把过户的价格放到10万/m²，刚好可以避开750万的“豪宅线”，算下来差不多可以省下七八十万的税费。按照参考价过户，对那些想用三成首付撬动深圳房产的刚需购房者影响不小，如果价差实在过大，五六成首付不足为奇。

但对二套改善型买家来说，就不是什么降维打击了，因为原本深圳的非普宅二套首付就已在八成。而这些热点片区的购房者很多都属于这种类型。

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