深圳二手房新政显效：网签量环比下降7成

“成交量下来了，但价格并没有下来。”这是房产经纪人对于深圳出台二手房住房成交参考价格新政最直观的感受。

最新公布的数据佐证了他的感受：根据深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，2月15日至2月21日，深圳二手房网签362套(含自助网签)，环比下降78.3%。这是继2月8日深圳出台新政后，深圳二手房网签量连续两周下降。

经纪人所销售的二手房位于深圳宝安区。据他介绍，新政出台后，买二手房的人比春节前少一些，并表示由于这个政策细则还没有出台，很多客户和业主都在观望。

2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。新政出台后，各大中介平台APP上关于深圳二手房的价格都“消失”了，原来显示价格的位置显示“暂无”。

从事二手房买卖的另一中介表示，虽然新政出台后，成交量比之前少一点，但还是有成交的。“很多人都想‘搏一搏’，想按照正常成交价进行贷款。”这次深圳发布的新政，除了“建立二手住房成交参考价格”引发关注外，“商业银行是否按照成交参考价格发放二手房贷款”也成为大家关注焦点。

2月9日上午，住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受记者采访对深圳建立二手房成交参考价格发布机制进行了深入解读时表示，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

广东住房研究中心首席研究员李宇嘉在接受中国房地产记者采访时表示，深圳出台的二手房指导价新政对于深圳二手房市场的影响，主要取决于这个指导价能不能成为银行贷款评估价参考依据。如果成为一个参考依据话，那么二手房购房杠杆将会明显下降，对深圳楼市去杠杆有很大效果。

致电深圳几家银行，建设银行、农业银行、招商银行、交通银行个贷经理均表示，目前二手房贷款是正常接单状态，但是关于是否按照政府公布的二手房成交参考价进行放贷，还需要等银行出台相关细则。

“2月8日网签的客户按照原政策执行。2月8日之后业务，无法百分百答复，只能等细则公布之后，按照政策时间点来算，以审批结果为准。”深圳招商银行的一位个贷经理表示。

此前，网络上流传一张截图显示，深圳光大银行内部下发《关于二手住房按揭政策调整的通知》，其中指出，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。

一位深圳光大银行的个人经理说关于二手房贷款业务目前是按照政府公布的参考价进行放贷。但他同时表示，二手房贷款没有什么额度，放款不好放。

根据国家统计局公布的最新数据显示，1月份，二手房价格方面深圳以环比涨1.7%、同比涨15.3%领涨全国。

王锋表示，近几年深圳二手房市场出现波动比较大，二手房价格上涨比较快。去年的国家统计局公布的全国70个大中城市的房价指数，深圳涨幅是5%，二手房涨幅得比较大，达 12.9%，这在全国是比较高的。“深圳市住房和建设局建立二手住房参考价格发布机制，应该说在国内是个创举，对于落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标具有很重要的作用。”

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