深圳对经营贷动手了！银行按指导价放款

昨天上午（2月22日），同时收到两个消息。一个在四大行之一的银行办理房贷业务的朋友告诉我们，银行明确了只能按照指导价来发放贷款；

另外一个重磅的消息是，一位年前就在办理经营贷、今天去询问进程的朋友告诉我们，被办理抵押经营贷的另外一家四大行之一的银行告之：经营贷还可以做，但评估公司发来的价格和年前已经不一样，她年前本来可以按照1800万办理经营贷，今天被通知只能按照1300万的二手房指导价来办理经营贷。让银行问了几家评估公司都一样，评估公司好像已经统一都是二手房指导价，指导价办经营贷对其毫无意义，已经放弃办理。

经营贷按照指导价来进行贷款发放，这大概是让炒家众多的深圳楼市热点区域二手成交进入冷却的最后一根稻草，对于东部等和二手指导价一致的区域影响不大，还可能是利好。

如今经营贷也按照二手指导价发放贷款了，银行的做法是很好的在往“房住不炒”的路子上走，如果去买南山、前海、宝中等去年房价暴涨的区域，那么要求的资金就会高很多，炒家无法利用高杠杆进行击鼓传花游戏，就没办法人为拉动房价的上涨。

当然，如果是刚需客去购买，成本也会增加，这样恰好可以冷却暴涨区域的二手房。如果去购买东部区域的房子，其实影响不大。不过，很明显，这个政策针对的是想新加杠杆的炒家，对于多年前低成本买了房子的人来说，依然可以通过经营贷来获取不少的资金。

无论如何，未来的几个月，深圳南山以西的西部区域，二手房或进入速冻模式，而东部等区域，可能会比以前更有热度，毕竟，刚需客还是有买房需求的。

券商中国发布了一条新的消息，深圳部分银行已经开始对申请住房贷款按揭的个人，半年内不批准发放经营贷。这就是再次拉长了炒房客炒房的成本。深圳确实有点围堵炒房的感觉了，就看执行会否很严格，原来也说半年后才能办理抵押贷，事实上很多3个月就可以办理了。

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