深圳商办改租赁住房、积分入学政策优化

2月1日晚间，深圳市住房和建设局官网发布关于公开征求《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）意见的通告。

《若干措施》指出，深圳将从增加租赁住房供应、加大住房租赁支持力度、规范行业主体及其租赁行为等多方面，提出二十四条措施以促进住房租赁市场平稳健康发展，初步拟定有效期为5年。

落实租赁住房用地供应，推进存量房屋改造租赁住房，多渠道增加租赁住房供应，包括在新增建设用地中安排一定比例租赁住房用地，并在年度建设用地供应中单列租赁住房用地供应计划。

支持产业园区提高配套宿舍建筑面积的建设比例，鼓励企业利用自有闲置土地开发建设租赁住房，采取“限地价、竞地价、竞自持租赁住房面积、竞自持租赁住房年限”等出让方式，完善租赁住房用地供应方式。

开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓、宿舍等形式租赁住房试点。落实租赁税收优惠政策，加大住房公积金对住房租赁支持力度。

住房租赁企业向个人出租住房：

属小规模纳税人的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；属一般纳税人的，可以选择适用增值税简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

企事业单位、社会团体以及其他组织向住房租赁企业出租住房或出租经批准的“商改租”住房的，房产税减按4%的税率征收。

对个人在深圳市住房租赁监管服务平台上办理住房租赁合同备案或者信息申报的，采取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。

大力推进公共服务均等化，优化租赁住房积分入学政策

结合我市户籍迁入的相关政策，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇。

落实城中村租赁住房安全排查，合理确定城中村住房规模化租赁改造范围。

按照“村城融合、一村一策”原则，开展改造试点，探索建立政府统筹、村集体股份公司参与、大型企业主导的租金稳定、利益共享与风险共担的改造模式与实施机制。

根据差异化的市场需求，制定分层次、有梯度的改造实施标准指引，合理控制改造成本，维护城中村住房租赁价格稳定。

实行住房租赁资金监管，建立住房租赁行业诚信管理制度，加强违法查处和联合惩戒

一是强化住房租赁企业信息公示义务，在企业年度报告基础上，建立住房租赁企业年报制度。

二是建立住房租赁资金监管制度。

三是建立住房租赁行业诚信管理制度，制定信用评价办法，依托市租赁平台，对住房租赁企业和从事住房租赁经纪服务的房地产经纪机构及其从业人员实行信用评价管理。

自2018年以来，住房租赁市场甲醛房、租金贷、资金链断裂等事件频发。部分轻资产型住房租赁企业利用“长收短付”“高进低出”方式盲目扩大规模，将风险转嫁市场，更有甚者以住房租赁为工具，在短期内快速吸纳房租形成庞大“资金池”后卷款跑路，造成大批业主和租客利益受损，暴露了市场监管机制不健全等问题。而《若干措施》的制定出台，旨在推动住房租赁市场平稳、健康、可持续发展。

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