深圳业主会按指导价卖二手房吗？

最近的深圳楼市经历了什么，就不用多说了吧。现在整个市场现状就是：中介不知道怎么卖房；买家不知道怎么买房；卖家心态不一；曾经熟悉的市场变得十分陌生，大家小心翼翼，相互试探。

“二手房参考价”的初衷是要给市场降温，还深圳一个健康楼市，但不少人清楚意识到指导价买不到房，也有乐观的购房者认为可以捡笋盘了。那么占据主导方的业主是什么心态，他们愿不愿意打“骨折”卖房？

简单来分，可以归为以下三类：

二手房参考价出来，在买家人心惶惶的时候，有一些业主稳中有涨，心理素质过硬。这类业主最大的共同点就是：不着急卖。“任你调控，我坚持原价一分不降，还上调价格。大不了不卖，捂段时间又是一条好汉。”

不少业主挂出的价格甚至比参考价出台之前更高，上调区间在2-4万/㎡之间。“业主断定房子会越来越稀缺，预期更高了。”对于市场上呼吁业主按指导价卖房的声音，业主也有自己的态度。有网友表示，最近接到中介来电，循循善诱劝自己按指导价挂卖房子。“地球人都知道茅台官方指导价是1499元，但这个价格有人买到了吗？你能买到我就按指导价卖房。”

那些原本想要置换的业主呢，就更加果断。因为市场预期不明朗，自己想换的房源也是雾里看花，一部分人干脆撤盘不卖。在2月8号新政出来后，9号至21号，整个过年期间深圳二手房在链家挂牌的房源少了750套。

最后一类业主，就是急卖的。他们一般是着急用钱，或正在换房已经付了下家定金，鉴于目前有价无市，只能降价求脱手，心态不稳。但是要注意，这类房源的数量不会很多，持续的周期也不会很长。我们在诸葛找房连续两天查看24小时降价房源，都显示“0”。

最近传得比较多的，就是布吉的桂芳园。前天刚传出该小区有一套房源按指导价成交了，昨天又有网友爆出还有业主愿意低于指导价出售。这类急于脱手的房源，得分情况来看。像光明、宝中和南山的热门小区，出现业主急售降价的概率不高。而那些在过去成交较差、涨幅一般的小区，现在因为政策收紧价格回调也很正常。

也有特殊的。比如东部华侨城，因为指导价比业主的挂牌价还高，所以业主们可太乐意按指导价卖房了。

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