深圳经营贷遇大招！有人评估价缩水，有人造假被抽贷

住建局不停打补丁，银行埋头干大事。深圳楼市的调控辣招，一招比一招凶。2月21日，一张“因消费贷款违规使用被银行要求三日内结清欠款”的短信截图，在各个买房微信群流传。拍手称快的有，瑟瑟发抖的也不少。

一位贷款中介透露，最近他的一个客户，申请经营贷时因为违规操作，被银行抽贷了。今天还听说，有办理经营贷的购房者，年后抵押房产的评估价比年前缩水500万。不用怀疑，深圳打击经营贷、消费贷等资金违规流入楼市的决心和力度，前所未有。

其实，违规操作被银行抽贷，在深圳已经不是什么新鲜事儿了。“抽贷”是什么？银行贷款给企业，在还未到协议规定的还款期限期间，银行认为企业经营出现问题了，要提前收回贷款的行为叫“抽贷”。前面提到的新瓜，就是因为借贷人资料造假申请经营贷，结果被贷款银行查出来了，被要求提前还款。

中行一名工作人员告诉我，在中行申请经营贷，首先要资质好，公司至少得正常经营半年以上，还要提供纳税证明、社保清单、购销合同等相关证明材料。“贷款利率确实低（3.85%），很诱人，但如果违规使用，会立马收回放款。”

除了加强监管，二手房成交参考价的威力也在逐渐显现。2月20日，光大银行内部发文，要求2月18日（含）之后报单的二手住房按揭贷款业务，以住建局发布的二手住房成交参考价作为按揭贷款参考依据，“请各支行严格执行。”

一名光大银行的个贷经理告诉我，二手房成交参考价“对二手房影响最大，也影响经营贷”。因为，经营贷也要按照参考价来评估房产价值，再发放贷款。而且，已经有银行在执行了。

假如是1000万的房子，按照原先的评估标准，可以抵押贷出来700万，实现3成首付；但现在，成交价1000万的房子，官方参考价在800万左右，抵押只能贷到560万，首付接近5成。另外，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。还想全款买房然后迅速抵押套现？醒醒！

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