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深圳经营贷遇大招!有人评估价缩水,有人造假被抽贷

来源:网络作者:admin更新时间:2021-02-23 14:12

住建局不停打补丁,银行埋头干大事。深圳楼市的调控辣招,一招比一招凶。2月21日,一张“因消费贷款违规使用被银行要求三日内结清欠款”的短信截图,在各个买房微信群流传。拍手称快的有,瑟瑟发抖的也不少。

深圳经营贷遇大招!有人评估价缩水,有人造假被抽贷

一位贷款中介透露,最近他的一个客户,申请经营贷时因为违规操作,被银行抽贷了。今天还听说,有办理经营贷的购房者,年后抵押房产的评估价比年前缩水500万。不用怀疑,深圳打击经营贷、消费贷等资金违规流入楼市的决心和力度,前所未有。


其实,违规操作被银行抽贷,在深圳已经不是什么新鲜事儿了。“抽贷”是什么?银行贷款给企业,在还未到协议规定的还款期限期间,银行认为企业经营出现问题了,要提前收回贷款的行为叫“抽贷”。前面提到的新瓜,就是因为借贷人资料造假申请经营贷,结果被贷款银行查出来了,被要求提前还款。


中行一名工作人员告诉我,在中行申请经营贷,首先要资质好,公司至少得正常经营半年以上,还要提供纳税证明、社保清单、购销合同等相关证明材料。“贷款利率确实低(3.85%),很诱人,但如果违规使用,会立马收回放款。”


除了加强监管,二手房成交参考价的威力也在逐渐显现。2月20日,光大银行内部发文,要求2月18日(含)之后报单的二手住房按揭贷款业务,以住建局发布的二手住房成交参考价作为按揭贷款参考依据,“请各支行严格执行。”


一名光大银行的个贷经理告诉我,二手房成交参考价“对二手房影响最大,也影响经营贷”。因为,经营贷也要按照参考价来评估房产价值,再发放贷款。而且,已经有银行在执行了。


假如是1000万的房子,按照原先的评估标准,可以抵押贷出来700万,实现3成首付;但现在,成交价1000万的房子,官方参考价在800万左右,抵押只能贷到560万,首付接近5成。另外,深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人,半年内再申请经营贷,银行将不予批准,6个月后根据实际情况授信。还想全款买房然后迅速抵押套现?醒醒!

深圳经营贷遇大招!有人评估价缩水,有人造假被抽贷

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