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低房价、高租金,深圳小产权房火爆的根本原因

来源:网络作者:admin更新时间:2020-12-21 14:09

据说,深圳小产权房最近很火!至于到底有火,我们先看一组数据。据图,珊瑚数据统计的26个板块的农民房投资回报率,有5个板块均超过10%。最高的坪山板块,竟然超过了16%!

低房价、高租金,深圳小产权房火爆的根本原因

作为对比的是,另一份《深圳主要板块商品房投资回报率》(指租金回报率)中,统计的29个板块的商品房投资回报率,最高的地王板块也只有2.05%。16% VS 2.05%!是不是很惊喜,是不是很夸张?

房价低、租金高,小产权房吃透了深圳的城市红利!

要知道,只有在租赁市场成熟的美国,由于租赁住房的基金化程度高,租金收益率可以达到25-30%,才压服得了回报率堪称“嚣张”的深圳农民房。为什么会出现这种情况?这两组数据的投资回报率都和两个指标有关:房租,房价。

1、深圳商品房在公开市场上流通性强,但是售价极高。

2、深圳农民房售价低,可租价却与商品房相差无几。


这是导致深圳商品房与农民房回报率出现巨大差异的直接原因。以龙华为例:龙华莱蒙水榭春天一套精装修3房,面积88㎡,售价1200万,月收租6500元,租金回报率只有可怜的0.65%。同样地段,一套精装修3房村委统建楼,面积136㎡,对外报150万,月收租5000元,租金回报率居然可以达到4%!

再看坪山:坪山中心区力高君御国际一套精装修3房,面积78㎡,售价374万,月收租2900元,租金回报率只有0.93%。同样地段,一套精装修3房村委统建楼,面积120㎡,对外报130万,月收租2100元,租金回报率居然可以达到19.3%!但就租金回报率,小产权才是真正将城市红利吃透的最大赢家。

低房价、高租金,深圳小产权房火爆的根本原因

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