收租金，博旧改，深圳小产权真的可靠吗

深圳人占便宜等不了明天。炒高房价，假离婚，抱团涨价......精明的深圳人趋利避害的本事向来一流。由于限购政策和小产权房极高的租金回报率，今年，投资小产权赚钱已经成为投资客们的新风向。

1、七年涨幅接近200%，年涨22%

据南方楼市消息：2013年，一位骑电动车拉客的大叔花了15万总价，买下龙华清湖地铁口一套30多平的单间，现在已经涨到42万左右，7年时间涨幅180%。对于大叔而言，这7年上涨的27万，如果拉客每趟赚15元，要拉上1.7万次将近2万次，才能赚到这笔钱。

2、香港客户“杀入”，一次性购买15套房源

在深圳这座城市里，沙井可以说是拥有小产权最多的地方。放眼望去，沙井片区里，除了远方绿皮围栏的楼盘是商品房外，周边无论规模大小，都是小产权房。更有香港人千里赴沙井，购买十几套小产权投资。

拿下几套房源出租，持有几年再卖出或者长期持有博旧改。短期收租，长期拆迁，这是大部分投资客的心态。有不少投资客合伙买房，为了雄厚的资金四处凑钱买“合适”的房源，别人出一套他们收一套。

而这里“合适”的房源，指的是可以用来收租，又有旧改希望的房子。近年来随着深圳拆迁进程加快，皇岗、大冲、白石洲、上沙等城中村相继被拿下，一栋栋农民房被夷为平地，随之而来的是原住民的“拆迁暴富”传说。而深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。

同时，新的棚改政策，主动权掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。这意味着城中村的拆迁改造要大大加速。

如何尝到大蛋糕的一块甜？对于深圳人来说，没有比博“小产权”更快的事情了。有不少在看到旧改成就富翁后，也想让自己成为靠拆迁发家致富的人，想着与其排队摇号、喝茶买入天价新房，不如直接买入拆迁前的小产权旧房，边收租金边等旧改，实现弯道超车。

一边是被商品房拒之门外，一边是便宜、不用名额、有拆迁预期的小产权，“选择考虑、持续观望”成了越来越多人对小产权的持有态度。

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