深圳小产权房以租代售新风口还是新风险

近期长租公寓连连爆雷，深圳小产权房市场也不平静。数据显示，深圳目前商品住宅为250万套左右，而2019年深圳常住人口1343万。商品房供应不足、价格高企，部分预算有限又想在深圳立足的人群为着“比商品房便宜很多”，将目光投向了产权不明确的房产。在深圳，小产权房、军产房、宿舍等不在少数，但这类房产无法办理产权证。还有一些违规项目，用“以租代售”的方式，以商品房的名义推销各类非住宅用地的房子。

“新风口”还是 “新风险”

以租代售的模式说白了就是签订租赁合同，在合同期内购买所租赁的房屋。租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款。待租房者付清所有房款后，可获得该房的全部房产权；如租房者在合同期限内不购房，则作退租处理。

这种模式的优势在于革新“租售脱节”传统模式，让钱款支出更加灵活。若租房者想要购买房屋，先前所付的房租相当于分期付款，相比起银行按揭能够省下一笔利息；若对房屋存在不满，也只需要付出房租作为成本，给自己较大选择的余地。

相对应的，以租代售也存在相应的风险，首当其冲便是产权风险。

因为用地性质的问题，房屋本就不属于可以上市流通的商品房，无法办理产权证。即使买方多年以后付清了所有的房款，也不能获得房屋的全部产权。如果卖方将房屋再次出售、抵押，买方的利益可能无法保障的。

另一方面，租赁房屋的价值变化难以预测，房产价格的浮动带来了很多不确定性。

合同期内若房价呈上涨趋势，卖方可能会宁愿支付违约金也不愿按原合同出售房屋。买方租赁期限越长，着手购买其他房屋的机会越少，风险越高。反之若房价呈下跌趋势，买方也可能在合同期内毁约，卖方无法出售房屋，投入成本变高。

项目和自身情况才是核心

作为一种新型的房地产销售模式，“以租代售”本没有对错。比起购房模式，项目本身存在风险与否更值得购房者关注。

制度和监管措施的不完善，让很多违规项目打了擦边球，以“不限购、不限户口、价格低廉”作为噱头吸引购房者。目前市面上许多“以租代售”的项目的用地性质都非住宅性质，如作为住宅出售，合同并不受法律保护，买方各项权益都难以保障。

从适用面来说，以租代售也不是在任何情况下都比购房划算，典型例子——孩子上学。在深圳，许多家长拼尽全力只为孩子能就读一个好学校。目前租房家庭在入学资格上就存在很大劣势，积分难以超越自有房产的家庭，对学位有需求的家庭就不适合以租代售模式。

追求高性价比人之常情，但买房作为人生大事，冲动消费不可取。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的综合性房源信息咨询服务平台。