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宝安沙井小产权房拆迁赔偿分类及注意事项

来源:网络作者:admin更新时间:2020-11-26 15:18

宝安沙井第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

宝安沙井第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

虽然宝安沙井小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

宝安沙井小产权房拆迁赔偿分类及注意事项

房屋拆迁要注意的问题其实很多,根据实际情况的不一样也会有所不同,但总结起来,主要有以下几个方面:

1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。

3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.。

4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。

5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等。

宝安沙井小产权房的交易根本就不受法律的保护,这种时候购买小产权的当事人遇到市政拆迁项目就非常的被动了,不过,通常情况下不会因为小产权房买卖合同无效,然后政府部门就不会给予当事人任何补偿了,但小产权房和商品房的补偿标准不能相提并论。

宝安沙井小产权房拆迁赔偿分类及注意事项

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