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深圳小产权房确权及反价毁约风险

来源:网络作者:admin更新时间:2020-11-24 15:19

庞大的市场能成长壮大并不意味着小产权房交易就不存在问题。它价格低的主要原因恰是它存在风险。早在2007年,住建部就曾发出风险提示,小产权房不受法律保护。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会予以备案,其产权证也并非真正合法有效,更不具备上市交易的资格。

深圳小产权房确权及反价毁约风险

所谓的《律师见证书》这一操作并没有律所盖章背书,只是律师个人盖私章见证。而深圳市司法局早在2009年就明文禁止律师对小产权房做见证。这也意味着交易双方在律师面前签订的系列合同均属于无效合同。一旦卖方毁约,买方很难保障自身权益,多数只能自认倒霉。在深圳投资小产权房的群体不少都抱持一种博拆迁赔偿的暴富心态。实际中,利字面前翻脸不认人,投资人竹篮子打水一场空的案例比比皆是。“购买纳入旧改/棚改的小产权房基本可以视为买方在下注赌博:一赌,房屋是否会拆;二赌,业主是否毁约反价。”伴随深圳城市更新进程的推进步骤加快,纳入旧改的房屋村民反悔,和投资方、购房者抢房的现象也越来越多,“当然,赌赢了就摇身一变为白石洲那样的亿万富翁了。”


除了以价格作为卖点外,小产权房推销还有另一大杀手锏:日后有可能转正。但是实际中,不少历史遗留违法建筑申报和旧改房的申报者系原村民,即便购房者所购买的小产权房转正了,其房产证上也是申报人的名字,与购房者没有任何关系。确权难引发各类纠纷,法律不承认小产权房购买者行为合法,都会使购买方的资金打水漂。对于小产权房的这些风险,小产权房的购买者们并非不了解。相反,大多数购房者都知道该类房屋交易属于违法行为。不少购买了村委统建楼的购房者均表示,村委统建楼比普通村民自建房有保障;深圳过半土地属于像沙井这样的小产权房聚集区,拆起来难度大,至少数以万计人的安置问题,政府一时间难以协调。购买者们对风险普遍选择无视。


深圳相关主管部门近年对小产权房也始终保持高压态度,严查违建。相较于东莞、广州等部分区镇小产权房属于农业用地/集体用地,主管部门可采取一刀切的方式,出台明文,严禁小产权买卖,且拆除不赔。深圳的小产权房由于已全部实现了集体土地的国有化,具备转正的基础条件,处理起来也要复杂得多。正是因为小产权房处理起来棘手,业内也有反复强调,强拆并非唯一出路。对于合理合法建设的小产权房,在补办相关手续和费用后应该给予相应的正式产权,或者政府通过收购等方式将这些小产权房转变成经济适用房或者回迁房,存量增量应区别对待。

深圳小产权房确权及反价毁约风险

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