新政后深圳商务公寓成交呈上升趋势

2020年的深圳一手商务公寓市场成交活跃，保持较高的成交量，“7·31”公寓新政后的八九月份成交套数增长明显。在深圳的房地产数据统计中，商务公寓被划入“商业”类别。据深圳市住建局官网统计，2020年7-9月份，深圳一手商业分别成交770套、1472套和1632套，环比直线上升。其中，8月份环比和同比分别骤增91.2%和101.9%。

两年来，深圳公寓市场经历了2018年7月的“深四条”公寓只租不售，到2019年12月的取消商务公寓只租不售，再到今年7月31日的不再审批商务公寓及土地供应。受疫情影响，深圳今年第一季度尤其是前两个月，商务公寓成交量较低；进入第二季度，商务公寓成交量基本保持在千套上下的区间。今年前十个月，深圳商务公寓共成交9542套，占同期深圳一手住宅成交量近三成。商务公寓往往处于城市比较良好的区位或地段，配套也比较完善，生活便利。在国外，公寓成为不少中产购房者的选择，这一现象也逐渐在国内出现。

深圳住宅市场相对来讲是有限的，商务公寓是一个很大的弥补。值得关注的是，商务公寓往往具有区域和地段选址的共性特点，具有产品和区位优势的公寓成为市场关注点。以深圳湾一号和东海国际公寓为例，二者以其良好的区位、周边配套资源和产品设计获得市场的认可。

数据显示，2020年深圳入市公寓项目超过30个，其中，宝安、龙岗两区项目占比最高。就深圳而言，公寓项目成为市场重要的产品供应来源，预计四季度超过50万平方米新增供应。蛇口以其丰富便利的生活配套吸引了外籍人士，有数据显示，超过40个国家的外籍人士居住在此。据了解，蛇口片区将有新的公寓项目临海揽山面世。项目自带9班制国际幼儿园，周边分布多所国际学校；该项目由设计了深圳湾1号、悦府和平安金融中心的《财富》500强企业美国AECOM担纲景观设计；此外，还有全球著名设计公司DK、柏涛、香港郑中设计事务所和ALT分别承担建筑设计、公共空间以及幕墙设计。除海上世界、K11等商业配套，片区还有包括海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆等人文市政配套。

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