深圳宝安小产权房为啥有人买，买哪种好

深圳宝安每年都有拆迁小产权房，为啥还有人买？

1、深圳宝安房屋拆迁主要通过市场化的城市更新以及政府主导的土地整备完成，2012年《深圳市城市更新实施细则》出台，里面有提到搬迁补偿安置协议相关内容，目前在深圳拆房子都是有赔偿的，另外有很多客户就是冲着城市更新来买的，

2、深圳宝安可供直接开发的住宅用地不够，主要依靠城市更新。

宝安买哪种小产权好？  

个人建议，如果是自住要求高，肯定大型小产权社区好，楼盘品质和环境好，包括物管、燃气都有；而想搏拆迁，肯定是旧小区、独栋、楼低层的更好，站在开发商的角度上，这种旧改补偿成本小，相对更容易拆迁。

目前深圳宝安的小产权单价大概是同地段、同档次商品房的1/3，位置好点的单价1.5-2万多不等，而独栋或者两栋的这种小产权目前单价1万左右。

宝安小产权相对商品房单价便宜，但是因为小产权不能贷款，所以首付要求就高，不过也有一些新的小产权房卖能给3-5年贷款，利率也比较高。

深圳宝安有没有不能买的小产权房？

肯定的说有，就是靠生态控制线，水源保护区的房子不能买，俗称不靠山不看水，城中村里一大堆的最安全。有前辈总结过，深圳买农民房三原则：1、已封顶已住人；2、没真绿本；3、没占用水源地、公共用地。即使不凑巧买到生态线，水源保护区的，政府拆迁也是有赔偿的。

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