深圳买小产权房别漏掉这5个细节

房子作为刚需品，不买还不行，尤其是在这个物质社会，如果你没有房子，就连相亲对象都不会正眼看你！但是，现在房价越来越高了，动辄就是上百万，想要买套房子可不容易！为了解决住房难题，也为了满足自己的住房梦想，越来越多的购房者都纷纷把目光瞄向了价格相对便宜的小产权房。但是，我国可是严禁买卖小产权房的，更不允许小产权房确权发证，换言之，买小产权房可是存在极大的风险，漏掉以下这5件“小事”，或将让你钱房两失！

第1、明确拆迁事宜

随着城镇化的快速发展，现在越来越多的地方都面临着拆迁。而一旦遇到了拆迁，那就涉及到了拆迁补偿的问题。一般来说，拆迁补偿都是以户口本上的人数来计算与发放的。由于小产权房无法过户，所以，即便你买了小产权房，那也是无法变更户口的，这也就意味着你无法拿到拆迁补偿了。为了避免这种情况，你最好与卖家约定好拆迁事宜，就比如拆迁款如何分配，多久拿到拆迁款。

第2、不可侵占耕地

根据我国土地法规定，专地只能专用，即耕地只能用于耕田，不能用于建房。如果未经审批就擅自改变土地性质，那可是违法行为。虽然大家都知道侵占耕地是违法的，但是仍有开发商擅自占用耕地来建造小产权房。对于这种情况，一经发现，可就会强制拆除房子的。所以，大家在买房时一定要注意土地的性质，不可随意侵占耕地。

第3、买已成规模化的

一直以来，国家都是严禁买卖与建造小产权房的。对于那些过于独立的小产权房，国家一般都会尽快拆除干净。但是，对于那些已成规模化的小产权房，国家可不会轻易拆除，毕竟拆除成本实在太高了，也容易引起百姓的不满。因此，小编建议大家，如果你非要购买小产权房，那最好买已成规模化的，这样拆除风险会低一点。

第4、取得村委会同意

有些小产权房是开发商私自建造的，并没有取得村委会的同意。一旦村委会闹起来，那么这些房子可就要被拆除了。所以，在买小产权房时，大家最好选择那些已取得村委会同意的，或者是由村委会与开发商联合开发的。

第5、降低交易风险

稍有经验的购房者都知道购买小产权房存在极大的风险，既然要买小产权房，那就要学会降低交易风险，就比如多找一些见证人，交易全程录音。只有这样，在发生交易纠纷时，购房者才能更好地维权。虽说小产权房价格比较便宜，但却存在极大的交易风险，如果实在想买小产权房，那就要做好万全的准备工作。在此提醒广大购房者，买小产权房漏掉以上这5件“小事”，或将让你钱房两失！

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