深圳还缺多少套房才能满足需求

根据深圳官方数据，2019年深圳新增户籍人口40.08万人，2018年新增19.98万人，2017年新增50.2万人。新增户籍人口以年平均几十万人次增加，10万套够吗？深圳的土地不足问题，已经不是什么不能公开的秘密。经济特区40周年大会，这个问题也被重点提及并被推上高点。但政策明明白白，扩容是不可能了，土地不足要靠存量调整来改善。能解决深圳“抢”房现状吗？我们算了一笔账。

根据数据，深圳拥有商品房的人数占比大概是这样的：3套及以上商品房5.3万人，占0.2%；2套商品房15.3万人，占0.7%；1套商品房143.5万人，占6.5%；公寓约82万，占3.7%；保障房约100万人，占4.5%；小产权、自建房或无房约1850万人，占比84%。

从以上数据可以看出，深圳无房群体极为庞大。根据深圳市副市长吴以环在接受《南方日报》采访时透露，深圳实际管理人口约为2200万人。按照这个算法，未能在深圳拥有商品住宅的人占到了92.6%。如果以人均面积30平米计算，1850万人需要5.55亿平米的住房面积。以90平米一套为计，还需要617万套住房。就算深圳人口不增加，再按照今年的速度——商品房供应5.4万套、保障房供应4万套来计算，满足这部分人的住房问题也还需要近66年。并且需求数字还将持续增加，两办给出的先行示范区综改实施方案：完善适应超大城市特点的劳动力流动制度，深化户籍制度改革，调整完善积分落户政策。可以猜测，未来深圳仍将会有更多的人口流入。基数持续变大，需求随之增加，这也就意味着能够解决深圳住房需求的年限更长了。

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