深圳工改居前景如何？

深圳特区40周年大会圆满落幕，会上内容并没有提及“扩容”。深圳扩容，大家就别想了吧。相反，最近政策的态度，其实是让深圳在最大程度上利用好存量土地。10月11日发布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》（下称方案），对深圳盘活存量工业用地持放松态度。根据方案，在未来，工改将成为深圳居住用地的一个重要来源。粗略盘点了一下，未来至少有190块工业用地，有望建成住宅。工改的住宅，跟普通旧改到底有什么不同？居住环境与房价会不会受到影响？针对大家最关心的这些问题，本文将进行科普。

从目前的情况看，深圳的工改居项目数量虽然不少，未来整体也会增加深圳住宅的供给，但由于项目进度阶段不一致，竣工入市的项目还是较少。又因为眼下的工业红线规定，工改居项目的审批一直受到严格限制。不过，从10月11日发布的先行示范区方案看，政策对深圳的土地管理制度，放权态度明显。将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。——深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》

目前深圳居住用地占建设用地的22.6%，低于国家25%-40%的下限标准，而此前，深圳又提出了将提供170万套住房的任务。尽管方案细则未出，但高层态度与土地现状都清晰指向了一个前景：在未来，深圳势必释放更多居住用地。考虑到深圳现存的农用地有限，可转换为建设用地的农地数量也不多。据媒体统计，深圳现存非永久农田面积约18平方公里。因此，可以推测，深圳未来盘活利用存量工业用地的路径，将会更多。

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