深圳各区存在的小产权房的具体情况

深圳小产权的是深圳特区特有的产物，你说它不合法，它能好好的存在，你说它合法政府又从未给他正名。小产权房的它伴随着，深圳一起成长，也是很多深漂族栖身之地。如果没有了小产权房，我想现在现在一半的人都将住不起房子。

首先，我们要从小产权的历史开始聊起，小产权历史可分三个阶段。

1、2004年前深圳开发初期，由本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”。

2、2007～2014年是深圳小产权房第二个发展时期

a、由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源．政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司，深圳成为中国第一个没有农村的城市．

b、2006年深圳人口数已经到达1400万人口，其中城中村容纳700万人口，工厂员工宿舍容纳100多万.小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求；这个时期小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房，规模大 配套完善 花园小区 居住环境优越，以及村民在原来” 宅基地”重新修建电梯高层楼房。

3、深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房；

其一深圳土地面积有限，所以必须禁止建小产权房，

其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难.城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加。

深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，并不是说拆就拆的。

从法律角度来考虑是不合法的的，但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话，小产权房却是不错的选择。为什么呢？

1：深圳小产权房价格相对于商品房来说价格低廉。

以沙井为例，同样的地段，同样规模的房子。商品房均价4.5万一平，而村委统建楼才1.8万左右，其次，如果你选择独栋的农民房的话，均价才1万左右。也就是说，买一个90平的房子，也90多万，还不用交税，房子可租客住，要把握好的就是产权问题。

2：从民生的角度来说。

深圳小产权房的存在，解决了深圳一半人的居住问题，无论是关内还是关外，小产权房都是深漂族的首先。其次，小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认，小产权房的存在解决了深圳70%收入中等家庭的问题，存在即合理。

3：深圳小产权房拆迁是有赔偿的：

从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的拆迁是有赔偿的，无论西乡乐群村的，还是白石洲的拆迁，拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。

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