深圳旧改片区最新进展及拆赔方案汇总

深圳是个弹丸小城，1996.85平方公里的土地上，生活着2000万人，人口密度比香港还大。深圳缺地，已经缺到了毫无退路的阶段。还记得2018年共拍卖10宗居住用地，其中6宗“只租不售”。2017年全年仅供应了一块限售10年的商品房用地，而且这块土地上还同步配建了大量的人才住房。由于可供开发土地极度紧张，城市更新已然成为深圳土地供应的主要实现方式。今年以来，深圳各区城市更新改造的消息不断。据不完全统计，2019年深圳已经有至少20个更新项目迎来新阶段，连最难拆的香蜜湖、白石洲等大型旧改项目也迎来了新进展。未来，这里将有多少旧楼倒下，又会出现多少“千万富翁”，取得进展的旧改项目又分布在何处？

白石洲旧改航母启动签约，明年底目标100%。因其是许多“深漂”的第一个落脚点，所以备受关注。还有其优越的地理位置，一路之隔就是华侨城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。最新进程：6月10日，白石洲绿景旧改正式开始签约。6月15日，白石洲城市更新项目（塘头村）签约启动动员大会举办。回迁户型和赔偿标准也陆续曝光。白石洲共有4个旧改项目。包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目。拆赔方案：单层老祖屋补偿标准达到1：3.5，首层置换商务公寓最高可达到1:1.2，本地原村民住宅拆赔比1:1.03，其余基本按照1:1的产权置换赔付（商务公寓的产权为70年）；货币赔偿标准为2.8万/平，按时签约再奖励8万/栋，搬迁补助1万/栋。（具体以开发商最终确认为准）回迁户型：这次曝光的户型来看，主要有80平的2房2厅1卫、120平的3房2厅2卫、160平的3-4房、180平的4房、275平的复式单位。

香蜜二村香蜜二村公布规划，一路之隔房价已10万+/平。香蜜二村位于香梅路与景田南路口，共16栋多层，户型方正、实用率较高。大部分为一梯二户的南北通透户型，有篮球场和健身设施等供休闲，近地铁1号线香蜜湖站、莲花文体中心、香梅市场等，交通生活便利。最新进程：6月4日，香蜜二村拆赔意见稿出现在小区公告栏，面向全体业主公示并征求意见，第二天，香蜜二村棚改项目概念规划也随之公布。本次规划方案仅为初步意向方案，将规划一所幼儿园，另配建文化活动室、社区体育活动场地等公共配套设施。从后面的规划图可以看到，小区规划四栋回迁房和两栋人才住房，回迁房靠近东南方向一字排开，较好的体现了南北通透的设计理念，也充分的保证了日照采光。拆赔方案：1、选择产权调换的：被搬迁房屋按建筑面积1:1.2进行调换，或被搬迁房屋套内面积1:1进行调换，二选一不得更改。2、选择货币补偿：按本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿。

华富村深圳棚改第一村，正式动工9天签约99.1%。华富村位于深圳中心公园东侧，南临华强北商圈，距离地铁7号线黄木岗站500米左右。交通便利，配套丰富，地理位置优越。6月6日据家在深圳网友@围着火锅吃西瓜爆料，华富村已正式开工。作为深圳棚改第一村，华富村起了一个非常好的头，整个项目进度飞快。据媒体报道，2017年8月，政府开始征集华富村改造意愿，9天就获得了99.1%业主的同意。同年9月，华富村启动签约，仅7天时间，签约率达到95%。拆赔方案：而且，华富村居民们爽快，补偿方案也比较豪气。福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示，这次的补偿将超过2.5个亿。居民可选择5.5万元/平进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。此外还有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/平购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。另外，早签约早交房最高还可获得17万元奖励。

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