工改产业园区为什么要委托运营

近年来，政府陆续出台多个政策文件支持推进“工改工”。从发布的政策文件可以看出，政府对“工改工”寄予厚望，期待“工改工”成为促进产业转型的重要举措。碧桂园、恒大、益田、金地、万科、招商蛇口、天安数码等公司已经在东莞疯狂搜寻工业用地。面对日益加剧的竞争环境以及产业迭代增速、企业需求多元、平台运营升级等一系列新的问题，新经济招商工作面临新的挑战。

将园区整体委托给专业运营公司，这种模式相比于政府招商模式，运营更加多元化，也更受企业青睐。政府只需在关键环节上扮演好以下几个主要角色：园区发展政策的制定者和兑现者；园区发展战略的决策者和监管者；园区绩效目标的制定者和考核者；园区项目招商的协调者和评估者。

委托运营模式的优势

1、有利于贯彻政府的战略规划意图。委托招商机构相较于政府，拥有强大的招商团队，更为成熟的园区运营体系和高层次人才项目资源，对产业和高科技项目的理解也更为透彻，在重大项目、高层次人才和科研机构的招引中更具优势，更符合政府的战略规划意图。

2、有利于加大资源整合力度。委托招商机构往往具备较强的专业化服务能力和资源整合能力，能够较好地针对产业链上下游企业及相关资源进行有效整合，发挥最大的合作效应。

3、有利于战略发展目标考核指标的完成。事实上，园区招商运营是一个专业工作，需要科学的设计以提高资金和资源的利用率。而传统的政府招商模式已无法适应经济发展和政府职能转变的需要。面对招商引资市场化的不可逆进程，政府应从主导招商引资转向引导招商引资的角色，建立起政府推动、企业承办、市场运作的专业化招商新机制。

4、有利于提升园区的整体品牌形象。委托招商机构可以对工作生活环境进行专业化塑造，快速改变园区的当前形象，使园区留得住人才、留得住项目。

5、有利于提高园区的综合服务水平。委托招商机构负责引入物业管理公司，并对物业公司进行考核，保障园区基础服务；此外，为园区在政策、创业、资本、人才等方面提供各类资源要素。

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