深圳一则旧改案例引起轰动！

土地利用进入存量时代，“三旧”改造如火如荼。自2009年以来，经过大规模地探索—总结—提升，广东省的市场化“三旧”改造新模式日渐成熟，各项配套政策措施日益丰满完善。然而，作为一种迥异于新增建设用地的土地利用方式，“三旧”改造仍然存在着诸多难点、痛点，首当其冲的无疑是动迁僵局难破解。冼村旧改十年僵局至今未见松动迹象，成为旧改参与者心中挥之不去的阴影。

2019年底，备受关注的深圳市木头龙小区旧改取得重大突破，僵持近十年的动迁僵局一朝化解。木头龙小区建于上世纪80年代，共有61栋楼、1363户业主，是深圳早期建设的多层住宅小区，很多房屋存在重大安全隐患。2010年，木头龙小区启动旧改。经过长达数年的苦口婆心地动员、劝说、解释、协调，至2018年6月，木头龙小区仅剩余4户未签约。

为破解动迁僵局，尽快推动改造，2019年10月15日，根据《深圳市城市更新办法实施细则》第七十三条，深圳市罗湖区人民政府发布《房屋征收决定书》（罗府函〔2019〕295号）。根据该《决定书》，征收项目名称为罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目；征收范围为《罗湖区翠竹街道木头龙片区更新单元规划》范围内已办理房地产权利证书或其他房地产权利凭证的零星房屋。《房屋征收决定书》的发布，意味着木头龙小区的拆迁已从市场协商收购转化为强制力做后盾的政府征收。随后，改造主体以及各有关方面及时跟进谈判，对剩余4户晓之以理、动之以情，最终成功签约。

木头龙小区历经十年最终完成动迁并顺利开工，成为2019年旧改领域最热门的话题之一，百度上与“木头龙旧改”相关的消息多达35万之多。

根据律房律地的观察，成为热点的原因有二：

一是因为该旧改项目历时久远，与广州市的冼村旧改项目，已经成为当地城市更新（“三旧”改造）的标志性事件；

二是因为该项目破解动迁僵局的方法比较创新，在改造主体通过市场协商收购完成了绝大部分动迁工作的基础上，政府采用“零星征收”的方式最终破解了动迁僵局。 

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