深圳M0用地实施城市更新的成功案例

蛇口网谷位于沿山路和南海大道之间，北起工业八路，南至工业四路，占地面积达20万㎡，用房总建筑面积超42万㎡。在历史上，蛇口网谷作为中国第一个对外开放的工业区，带动了国内各类开发区的兴起。在住房制度、人才聘用、劳动用工、薪酬分配、社会保险、工程招投标及企业股份制运作等方面进行了大胆探索，被誉为中国改革开放的“窗口”和“试管”。但是，随着时代的发展，曾经作出巨大贡献的产业逐渐成为落后产业，产值的贡献也在逐步下降。蛇口的先发优势逐渐缩小。为了推动经济增长方式的转变，从激烈的区域竞争中脱颖而出，招商局蛇口工业区开启了“再造新蛇口”工程。

更新路径——引入M0用地激活产业能级。在蛇口网谷项目城市更新过程中，南山区政府与招商局蛇口工业，联手推出关于新型产业用地的相关政策，通过“工改工”引入M0产业用地，将蛇口网谷项目由原来是主要从事出口加工业的旧厂房转变成一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地，更新后的产业定位为高端服务业和创新产业先行示范区。这个过程中，新型产业用地的相关政策起到了重要的推动作用，通过配套提高、容积率提升等优惠政策加快了相关新型产业的落地，吸引了一批的新兴产业企业，既推动了老城区的改造，又促进了城市产业转型升级。具体改造情况如下：

2017年12月11日，南山区城市更新局发布关于《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》（草案）公示。公示内容共包含两个项目：分别为（兴华工业大厦七、八栋城市更新单元、向南村(二期)城市更新单元）据资料显示，兴华工业大厦七、八栋城市更新单元申报主体为蛇口兴华实业股份有限公司，向南村(二期)城市更新单元申报主体为深圳市国超投资有限公司。

其中,兴华工业大厦城市更新项目将对接蛇口网谷，拟打造成以互联网技术研发应用、文化创意产业等为主体，配套商业、公寓等功能的新型产业综合体，带动周边区域产业转型升级。作为蛇口网谷的第五期，本项目将打造成蛇口网谷互联网产业孵化园。其建成落地，将缓解目前蛇口网谷产业空间供不应求的局面，通过产业升级及优质空间的打造，将吸引高科技企业的入驻。蛇口网谷分为三期开发，总建筑面积约42万㎡，由互联网、电子商务基础及应用、物联网技术及应用示范三大核心产业功能和公共技术平台构成。目前由蛇口网谷运营管理的办公大楼有：万维大厦、万融大厦、万海大厦、万联大厦、创业壹号、金利美厂房、数码大厦、科技大厦、南山大厦、北科创业、明华会议中心、火炬创业大厦、新时代广场、招商局广场、南海意库。

统计数据显示，目前蛇口网谷的总规划用地面积逾70万平方米，包括核心区、配套区(超过20万平方米)和拓展区(超过30万平方米)。其中核心区域位于大南山和南海大道之间，北起工业八路，南至工业二路，占地面积约20万平米，规划建筑面积约42万平米，总投资约26亿元，由互联网、电子商务基础及应用、物联网技术及应用示范三大核心产业功能和公共技术平台构成。

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