深圳对工改M0用地的政策支持

对于M0用地，一般来讲主要有四个方面的政策支持：

（1）降低了城市更新地块现状土地申报标准，扩大“工改工”适用范围

“工改工”M0用地，降低了“合法用地”比例要求，扩大了城市更新的适用范围。为了推动工业区升级改造，目前深圳市各区均出台了系列关于降低“合法用地”比例要求的工业区改造升级政策。以龙岗区为例，根据相关负责部门表示，拆除重建类“工改工”的M0用地项目，合法用地占比由70%降低至60%，这将大大降低实际操作中的最大难度要求，扩大城市更新适用土地范围。

（2）容积率上限提高

目前深圳市、龙岗区均出台了系列工业区改造升级政策。调查数据显示，龙岗现有889个工业区，总占地80.5平方公里，规划保留为产业用地42.2平方公里，涉及514个工业区。其中，适合改造升级的工业区共373个。这些工业区容积率在1—2之间的用地占比56.8%，平均容积率约为1.3，容积率偏低，提升空间大。通过“工改工”城市更新，新型产业用地(M0)容积率上限可达6.0。

（3）配套设施比例提高

普通工业用地和新型产业用地的配套设施建筑面积可达总建筑面积的30%，仓储用地的配套设施建筑面积可达总建筑面积的15%，物流用地的配套设施建筑面积可达总建筑面积的40%；

（4）工业楼宇可分割转让

改造后形成的工业楼宇和工业配套设施的配套办公、配套单身宿舍以及小型商业服务设施均可分割转让。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的综合性房源信息咨询服务平台。