2020年广州市11区工改旧城改造（上）

广州市的城市化进程基本上是随着旧城改造而来的，做为全国各地最开始做旧城改造的大城市之一，广州市旧城改造也充满着传奇色彩。在这里不但诞生了示范性的旧城改造工程项目，如杨箕，猎德琶洲，同样有典型性的“失败”实例，如冼村。在全国各地都开启旧城改造进程的具体情况下，研究广州市的旧城改造工程项目就显得特别重要。今天就来盘点下，广州各区的旧城改造工程项目具体情况。

广州天河做为广州市的核心地区，也是最开始做旧城改造的地区。著名的杨箕，猎德工程项目就诞生在此。广州天河现阶段共完成了3条村的整体化更新改造，分别是杨箕，猎德还有潭村，在其中富力执行了在其中两条村。除去黄村等几个村之外，广州天河的旧城改造工程项目都有了实际性的进展，有的甚至于开始了交付使用安置房。据调查统计，广州天河在2019一共有4条村通过更新改造表决意愿均超过80%。

广州海珠区做为广州市的另一个旧城区，在这里不但诞生珠江新城这样的CBD商业中心，也还诞生了琶洲这样的取得成功的旧城改造实例。在所有地区的统计当中，广州海珠区旧城改造的商业潜力不属于广州天河。在2019公布的《《广州市2019年建设用地供给计划宗地表》中，广州海珠区2019年总供给土地总数仅得5块，排在中心区最后第2的位置，在其中宅基地更加是仅有凄惨的二块。严重供给不足的具体情况，旧城改造只能势如破竹了。据调查统计，广州海珠区一共有17个旧改工程项目在进行中。值得注意的是，广州海珠区旧城改造工程项目的更新改造意愿率极高，均超过了90%。

广州市越秀区做为广州市的政务中心，也是广州市最有特点的地区。由于早期已经完成了城市化进程，因此现阶段的旧城改造工程项目不多，据调查统计仅有2个，分别是寺右村和金贵村。在其中金贵村已纳入广州市旧城改造三年期工作规划（2019-2021）,并在2019年完成了数据资料调研登记工作任务。

在2019，一个重磅新闻，把大家的眼光都吸引来到黄埔区——广州市有史以来最大的旧城改造工程项目——黄埔区九龙镇汤村经济联合社公开化引进合作公司。根据官网的显示的数据，更新改造占地面积达到了994.六十六万平方米，综合性容积率为2.58，工程项目拆迁补偿安置总投资为六十六亿，总投资为164亿！黄埔区做为广州市旧城改造几大热土之一，据调查统计，已有超过30个旧改工程项目在进行或者准备进行旧城改造，也是广州市旧城改造的重点区域。

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