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2020年工改旧改新规:改造项目将对产业用房、用地有额外规定!

来源:网络作者:admin更新时间:2020-04-15 10:57

近日广州开发区城市更新局官网挂出了一个公告:“为更好应对疫情冲击,加大“三旧”改造对产业发展支持力度,提供更多产业载体,近日我区正式出台《广州市黄埔区 广州开发区旧村全面改造项目政府产业用房、用地管理规定》。”

工改旧改新规:改造项目将对产业用房、用地有额外规定!

这项新政透漏出最重要的的信息是:“《规定》要求旧村全面改造项目除需配比11%的公服设施外,还需配比5%的产业用房或用地移交政府使用或收储。”也就是说,需要移交给政府的公益性用地比例,比以往更多了。那么,这项规定还有哪些内容需要注意的呢?


1.   政府产业用房、用地的配建、配置比例的计算

政府产业用房配建计容建筑面积=旧村改造项目建新区总用地面积×0.05(注:0.05 为容积率)

政府产业用地配置总用地面积=(旧村改造项目建新区总用地面积×0.05)÷所在项目商业地块平均毛容积率

2.   政府产业用房由区国资部门负责接收、政府产业用地由区土地储备部门负责收储。

3.   政府产业用房、用地选址应交通便利,符合相关产业的建设规范,所在地块毛容积率不高于所在项目商业地块平均毛容积率。

4.   政府产业用房、用地选址应交通便利,符合相关产业的建设规范,所在地块毛容积率不高于所在项目商业地块平均毛容积率。

5.   要求项目实施方案批复前改造主体需与接收单位签订政府产业用房、用地移交承诺书,在项目实施过程中一并建设或移交,区城市更新和相关产业部门对项目实施进行全程监管。


除了黄埔明确产业用房比例外,此前天河区2019年底亦出台《天河区全面改造类旧村改造工作实施细则(征求意见稿)》,对产业建设比例方面进行具体要求。根据征求意见稿“在规划可承载的前提下,融资区原则上需预留不低于30%建筑面积作为产业发展空间。加上近日广州工信局、规自局发布的《广州市新型产业用地(M0)准入退出实施指引(试行)》,这几份文件都直指产业这一块。可想而知,政府对这一块的重视度。

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