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深圳公寓的分类和住宅的税费对比

来源:网络作者:admin更新时间:2020-08-12 15:39

深圳公寓自17年开始,空前繁荣,其中不乏外地客户动则数十套购入,在限购限贷政策下,公寓成为避险资金的主要目标,但是各类公寓眼花缭乱,有40年,有50年,有70年,有的有阳台,有的通燃气,有的是复式,很多朋友一脸茫然,看别人抢自己也趋之若鹜,买后往往悔之晚矣,所以购买商务公寓前,首先一定要明确知道住宅跟商务公寓的区别,以及相关的政策。而不是看到价格低,地段好,就头脑一热进场。


此外,商务公寓也是分档次的。目前深圳常见的公寓主要有以下:

1)商务公寓

具备居住功能,可注册办公。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地,产权一般是40-50年,房屋用途写着“商务公寓”。这就是本文要讨论的公寓了。

2)商业、办公类公寓

改造类公寓,土地性质一般是商业服务业,产权一般是40年,房屋用途则是“办公或者商业”。

3)产研用房类公寓

别称工改工公寓,土地性质一般是产业用地,产权一般是50年,房屋用途则是“产业研究用房”。

深圳公寓的分类和住宅的税费对比

住宅和公寓到底有什么区别,明明都是房子,都有阳台,都通燃气,为什么首付要五成,利率要上浮,很多购房朋友迷惑不解,其实公寓跟住宅除了年限不同外,还有诸多不一样,其一,公寓通常是40-50年,其二,公寓不限购,不限贷,谁都可以买,买多少套都是首付五成,利率也会比住宅高,通常只能贷款10年,有的可以做20年,是极少部分,其三,公寓不可落户,也无学位只说,其四,公寓不如住宅的因素,除上述原因外,还有一个关键,就是交易税费明显高于住宅,很多时候是双倍之多!下面以图表做一下简明对比:

深圳公寓的分类和住宅的税费对比

目前,深圳住宅三年限售,公寓是五年限售,且公司名义不能购买,也相应增加了炒家的投资成本,及收益周期!因此,买公寓投资需谨慎考虑!

深圳公寓的分类和住宅的税费对比

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平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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