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深圳旧改回迁指标房相关问题详细解答(上)

来源:网络作者:admin更新时间:2020-08-12 16:05

1、什么是旧改回迁房

开发商旧改过程中,征收土地时,赔给回迁户的房子。

2、回迁是不是红本商品房,产权多少年

回迁的是红本商品房,在开发商拆迁赔偿合同条款里有体现。产权和普通商品房一样为70年,拥有学位,可以抵押贷款。

3、回迁房有什么保障,安全性高不高

回迁房在深圳是一个非常成熟的市场,内部有非常成熟、确定性的运作方式,是开发商加速拆迁的润滑剂,是公开的市场行为。第一当然要和村民签合同,第二要和村委签合同,第三要和开发商签合同,第四要在拆迁办备案,第五在国土资源局备案。合理合法合规,受到国家层面的保护,安全性极高,国家信用背书。

4、确定能过户到我的名下吗

答:确定可以过户到买家的名下,不占名额。具体过户的流程是村委向开发商报备,开发商与散户买家签署回迁房补偿协议后,将会根据协议内的姓名、身份证号码等资料向房管局备案。交房后,房管局会根据开发商提供的资料制作房产证,确定是红本住宅商品房。

5、为什么有人出售

答:原因就是政府主导城市更新,开发商必须配合村民拆迁。回迁房是少量的,并非像新房一样批量出售,它只是部分村民手上有大量的拥有权、又急需用钱时拿出小部分变现,让自己提前财务自由,还能让后代在自己喜欢的领域博弈、学习,所以愿意售出;其次还有些投资客早期收购的农民房,等启动签约时售出。

6、为什么有些项目买不到

有人卖才能买到,才形成市场,有些项目房源很少,属于稀缺资源;没人卖或是价格太高,也是有价无市。

7、村民为什么不卖给开发商呢

因为开发商资金成本很高,所以货币补偿较低,开发商建房成本很低,开发商非常乐意三年后赔偿红本商品房给你!

8、开发商为什么要配合

因为那些要卖指标的村民都是还没签约的,如果卖出去指标新买家就会立刻去开发商签约,这样开发商签约率上去了何乐不为呢?

9、旧改回迁房的优势及购房条件

交易无风险,直接跟开发商确权和签补偿协议,把风险控制到零;高回报,价格是项目在售价格和周边商品房价格的5-6折,考虑投资周期,一般年化20%收益率,超高的可见差额利润,是一种稳定增值的固定资产投资项目。不受深圳限购政策影响,不用购房名额、不用社保、无需深户,可买多套。简直是为没房票一族量身定做的(目前是异地在深圳购房的重点选择,我们有很多成交数据说话)。

10、旧改回迁房有何劣势及风险

需要有一定的资金能力,要求一次性付款;不能立即再变现,购买后暂无法在公开市场买卖,需等交房后办房产证下来方可交易。部分项目回迁存在周期较长的风险。

深圳旧改回迁指标房相关问题详细解答(上)

11、怎么购买,整个流程下来是怎样的

一、确定购买的项目及面积

二、约业主签房屋转让协议

三、约定时间和开发商签约拆迁补偿协议合同

四、村委 — 街道办 —开发商—住建部—国土局等存档备案。

五、领取开发商拆迁补偿合同。

六、每月领取开发商过渡费(季度)每月。

七、等待选房—交房。

八、办理红本不动产权证(可马上交易,抵押贷款,无需等待)请看政策,2018年7月31号。

注:部分项目流程有所不同,一般要求支付定金锁定房源,和开发商签约时支付全部房款。

深圳旧改回迁指标房相关问题详细解答(上)

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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