深圳宝安区现行工改旧改政策大公开

深圳，一直是工改旧改的主战场，无论是模式还是政策上的特色，都是走在全国的前列。因此，在许多城市开展城市更新之前，都会参照深圳模式，结合自身情况，因地制宜的制定符合当地的模式。

据统计深圳宝安区城市更新文件一共超过了30份，总文件数也是居于各个区之首，总体项目规划也是最多的。

1.  《宝安区“工改工”类城市更新项目产业及创新型产业用房监管暂行办法》 深宝规〔2018〕22号

产业监管协议应当包括产业准入条件、投产时间、投资强度、产出效率、节能环保、股权变更约束及违约责任等相关条款。产业监管协议中涉及的相关监管内容，应在更新项目产业发展规划时予以研究明确，作为签订产业监管协议的参考依据。创新型产业用房监管协议应按市有关文件要求，包括建设标准、产权归属、产业准入、租售管理、回购主体、回购价格、交付方式、交付时间及违约责任等条款内容。如更新项目产业类型涉及其他产业主管部门的，由牵头部门征求该产业主管部门意见。工业用地管理线（一级线）范围内工业楼宇的分割转让，应按照《深圳市工业区块线管理办法》（深府规〔2018〕14号）相关规定执行。

2.  关于印发《深圳市宝安区工业区块线管理办法（修订）》的通知 深宝规〔2019〕13号

区块线分为两级进行划定：区块线一级线是为保障城市长远发展而确定的工业用地管理线；区块线二级线是为稳定城市一定时期工业用地总规模、未来逐步引导转型的工业用地过渡线。区块线一级线的调整，由市规划和自然资源局宝安管理局作为牵头单位，具体调整程序如下：

（1） 受理调整申请，会同调整范围所在街道办编制局部调整方案（涉及占补平衡的，由所在街道办提出占补平衡方案）；

（2）征求区产业、城市更新和土地整备等部门意见；

（3）汇总各部门意见形成成熟方案；

（4）提请区政府常务会议审议；

（5）报市规划和自然资源局审查；

（6）审查后通过新闻媒体向社会公示，公示期不少于7个自然日；

（7）提请以区政府名义报市政府批准；

（8）经市政府批准之日起30个自然日内，由市规划和自然资源部门在门户网站上公布。

3. 《深圳市宝安区处理历史遗留产业类和公共配套类违法建筑实施细则(试行)》 深宝规〔2019〕7号

申报时尚未竣工的历史违建,按照《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》)施行时的状态封顶后依照本细则处理。存在下列情形的,不纳入本细则处理范围:

(1)2009年6月2日以后新建、加建、改建、扩建的;

(2)住宅类等农村城市化历史遗留违法建筑;

(3)属于房地产登记历史遗留问题;

(4)涉及军队房产的;

(5)已出让国有土地的权属人违反城乡规划法律法规建设的;

(6)涉嫌违法的临时建筑。

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