旧改工改拆迁面临难题之村民的思想观念

拆迁安置工作是城市更新项目实施中的关键节点，但不少地产人都败在这一步上，毕竟拆的是房、迁的是人、安的是家。村民的思想观念这一点看上去比较笼统，其实我想说的是村民不愿拆迁的本质原因是村民依附土地的传统观点已根深蒂固。拆成几个小点来解释：

首先是想守住老本、革新怕吃亏的观念：

一般来说，村民会有村集体收入，虽然不多，但也算个保障。对于城中村改造后，自身的就业问题、村集体的收入问题等都会有所顾虑。

其次是对村落、原住宅的依恋之情：

很多老村民住惯了低楼层、有独家独院的祖传老宅，受长期的生活习惯影响，丝毫对高档高层洋楼没有兴趣，甚至对其有恐惧心理。另一方面是，老人家对于新的居住环境和社会关系有顾虑之情，因而不想脱离、改造成长了几代人的老宅。

最后是多数人都会有的不平衡心理：

拆补政策别说在不同的城市了，在同个城市不同的区也有很大差异。因此，当村民了解到隔壁村的拆迁补偿比本村的更优厚时，就会产生不平衡心理，拒绝拆迁，从而影响拆迁进度。

在村民思想观念上，更多还是要靠项目方出动团队，以走访或驻扎的形式，多多了解当地的民俗民情，和村民处好关系，站在村民的角度思考他们迟疑的原因为何，为他们分析利弊，做村民的知心朋友。

在制定拆补方案时，要对这些因素有一些了解：

市场行情

摸清附近旧改项目的拆补情况，预估该项目的拆补标准，至少参考三五个类似的城市更新项目，降低拆迁标准过高以及群诉等增加项目成本的风险；

业主和建筑量情况

不同业主的补偿标准是不同的，关注业主户数和业主诉求；另外要对土地权属进行摸底，防止因项目进度过慢而增加各项不必要的成本；而关注现状建筑量是为了对比现状净容积率、回迁容积率、规划容积率，从而推断项目的盈利平衡点。

政策情况

在土地政策、城市更新政策等方面都要多加留意，关注政策发展趋势，依据政策来制定拆迁方案。

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