旧改工改拆迁面临难题之违章建筑

拆迁安置工作是城市更新项目实施中的关键节点，但不少地产人都败在这一步上，毕竟拆的是房、迁的是人、安的是家。

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。先来看看违章建筑包括哪些： 

①占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

②不按批准的设计图纸施工的建筑；

③擅自改建、加建的建筑；

④农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

⑤擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

⑥违反法律、法规有关规定的其他建筑。

在违章建筑问题上，违章建筑的租金很有可能是村民的重要收入来源，违章建筑的规模量有多大都是开发商需要考量的问题，毕竟这同样会很大程度上影响到项目的拆迁进度。在违章建筑问题上需注意区分的是：

违章建筑与违章建筑材料：开发商在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

违章建筑和建筑内的财产：开发商在拆除违章建筑时，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。

补偿款和拆迁补助费：开发商对拆除违章建筑不予补偿，但是需要向违章建筑人支付拆迁补助费，包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。

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