西丽新盘章翡翠公馆！547万起买南山3房，值得吗？

西丽新盘章翡翠公馆已经取证入市。

总价仅5字头起，折扣是：99%* 98%*97*99%，综合下来打93折，据说开盘当天还会有惊喜。

总价约547万起上车南山3房，地铁口旁，依山傍水！如果这样，真正的以龙华价格买南山新盘，物超所值！

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项目将推售543套，带装修交付，预计2025年底交房，户型面积为80-100-115-140㎡3-4房产品，户型使用率基本都高达90%，临近大沙河楼栋可看一线河景，风光秀丽。

总章翡翠公馆本次定价更符合买家需求，上车南山3房的门槛更低，因此还是能吸引到部分预算不多，但是又想在南山上车刚改客群。

项目基础信息

开 发 商：总章集团股份有限公司

项目占地：约1.3万㎡

项目建面：约8.2万㎡

总套数：543套住宅（含回迁房）

容 积 率：约4.5

楼层：2、3、4栋32层，1/5栋31层

层高：1-4栋3米，5栋3.1米

梯户比：2梯3户、2梯4户

产品面积：建面约80-140㎡山河雅居

产权年限：70年

物业公司：深圳市总章物业管理有限公司

项目区位：总章翡翠公馆位于南山西丽大学城片区，靠近留仙大道，东南部背靠塘朗山公园，旁边就是在售的鼎胜金域阳光，对面则是大沙河。

• 80平3房：单价6.85万/㎡起，总价553万起；

• 100平4房：单价7.34万/㎡起，总价749万起；

• 115平4房：单价7.39万/㎡起，总价844万起；

• 140平5房：单价7.69万/㎡起，总价1072万起。

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户型分析

项目平面朝向图：推售3/4/5栋，都是南向户型，使用率在78-80%左右（不含赠送，含的话能到85-90%）

80平2+1房1卫：最小面积户型，南朝向，其中阳台可以改成次卧，做到80平3房一卫，整体使用率在78%左右，是南山门槛较低的上车户型。

100平3+1房2卫：阳台一样可以改成次卧，做到4房，这个户型是传统的竖厅户型，双龙抱珠，双阳台设计，南朝向，使用率也在85%左右，预计是这个盘最受欢迎的户型。

115平3+1房2卫：这个面积段是套数最多的，有四条腿、有两个户型。3栋两条腿对称，一个东南、一个西南朝向；4栋两条腿都是南北通透。这两个户型设计和布局都还不错，个人更倾向于3栋的户型。

140㎡4+1房2卫：南山少有的5房户型，双阳台设计；不过厨房只有5平米，相对有点小。

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总章翡翠公馆配套情况

交通：项目距离5号线西丽站步行约700米，4站到深圳北；自驾方面，周边有学苑大道、沙河西路、留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域也十分便捷。

商业：500米处有益田假日里、天虹商场，在原先约2公里外有云城万科里的底商，能满足日常的购物需求。

教育：1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区文理实验学校(集团)科创学校等；1公里外还有深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、平山小学等，教育资源丰富。

休闲：休闲配套上项目背靠塘朗山，对面则是大沙河，整体周边环境不错，比较宜居。

此外还有深圳野生动物园，园区占地60多万平方米，是国内第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的风景区。

大沙河文体中心综合体是片区内的另一大工程。主体结构已经封顶，同样由 “华润” 代建，建设用地面积约 3.2万㎡，西侧绿地面积约 8000㎡。新建建筑总面积约 13万㎡，地下室2层，地上8层。

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总章翡翠公馆购买分析

优势：

1、550万上车80平3房，700多万可以买100平4房，价格性价比很高，感觉比龙华还划算

2、梯户比还可以，做到了2梯3户、2梯4户；但车位不到1:1

3、户型实用率上看的话，总章使用率还可以，应该有85%到90%，而且朝向可以户户都朝南。

4，位于西丽大学城片区，靠近留仙洞总部基地、西丽高铁城、西丽湖国际科教城等，都是拿得出手的规划，就是何时完全兑现落地就很难说。

不足：

1、交楼时间在25年

2、总章的社区确实小，景观虽然靠着山，但实地看都不咋地，而且对视很严重

3，项目目前学区划分在南二外平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部学区范围内，学区质量一般。