7.24政治局会议重磅定调足足一个月之后，楼市终于迎来实质性的落地利好！

认房不用认贷！

划一下重点：

1、以家庭为单位作为住房套数认定标准，这一点并没有改变；

2、只认当地，不认全国；

3、不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；

4、纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。（也就是说让一线城市自己选择用不用，没有强制性。）

认房不认贷

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

政策内容估计最近各路专家媒体已经解读了很多了，大家都清楚，但这次变成了“此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。”

重点城市首付比例图表

什么是“认房又认贷”？

“认房又认贷”主要针对的是在买房时二套房的评定标准。

可能大家都知道，我们在买房时首套房和二套房在很多方面都是不一样的，包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。

所谓的“认房又认贷”，就是说，如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是“认房又认贷”的执行标准。

对于很多真实改善购房者来说，卖一套房再买就算二套房，这非常不合理。

认房不认贷对楼市有什么样的影响？

对于贷过款的购房者来说可以降低购房成本（首付比例降低），提高购房需求，特别是在核心城市，购房者无需详细说明贷款用途，简化了贷款审批流程，提高了购房的便利性和效率。

认房不认贷政策有助于促进刚需和改善性需求的释放，推动市场形成新的购房需求。

购房者无需受限于房屋用途的限制，更能满足个人的实际需求，从而激发更多的购房动力。

谁在期待认房不认贷？

到底是谁在期待认房不认贷？

01

被政策限制的购房者

大部分是之前在外地老家有购房贷款记录的，在深工作后想买房上车深圳，因为认房认贷导致首付需5-6成，首付压力较大。

还有部分是在临深买了房，丧失了首套贷款资格，现在想在深圳买房的。

02

被政策限制无法改善的家庭

这类型一般是刚领证的小两口，夫妻一方有购房贷款记录、或者家庭换房改善群体。

但如果执行认房不认贷，这些家庭都得到解决，只要把深圳房产卖掉再买就算首套资格，可按首付三成。

一线城市会跟进吗

此前，重庆就宣布了将“认房不认贷”，这是北京、上海、天津、重庆四大直辖市中首个宣布“认房不认贷”的城市。

而对于四个一线城市，中原地产首席分析师张大伟认为：

认房不认贷在一线城市预计不会全面实施，深圳无房有贷户首付50%，北京上海这两个龙头城市无房有贷基本60%-80%起，预计政策不会全面松绑，很可能会率先在北京的房山，上海的临港等偏远区域试点。

而据深圳自媒体消息，“深圳可能不发文直接执行，预计下周一落地，目前已经有银行对政策执行开完会。”（具体以官方信息为准）

早前深圳坊间也有信息，传闻一线城市救市方案已经上报，待上层主管部门批准后预计在8月底9月初会陆续官宣。

公众号：深圳楼市

所以，下周开始，四大一线城市和核心城市是否将会对“认房不用认贷”标准进行密集落地？

我们拭目以待！