深圳哪些“豪宅”跌了

01

最近深圳豪宅又传来价格暴跌的消息。

朋友圈最近看到的，位于深圳湾的君汇新天，201平的楼盘挂盘2860万。

按照201平米，这个房子折算下来均价在14万元/㎡左右。

而该楼盘此前在价格高点时，成交均价约18万元/㎡，如今一比较，每平米相差了4万元左右，总价减少近800万！

深圳楼市如今下跌了多少？

咖姐在文章结尾部分，整理了深圳部分豪宅两年的价格变化数据，一定要看到最后。

我们在不同的中介平台上查阅，发现最近君汇新天有一套同样的户型，最终以2750万元成交。

据深圳房客会，该房源是深圳湾首套价格跌回2019年的200平以上豪宅大平层。

君汇新天201平成交单价跌至13.7万/平，而在2020年时，该楼盘成交数据已经稳超14万+。

房子在去年6月份放盘，业主当时心态很高、报价5000万，看着不景气的二手房成交市场，去年9月业主选择了暂时撤盘。等了将近一年，等来了调控的放松，却迟迟没有等来成交价上涨。双证合一后，单证大平层价格不涨反跌。

业主在今年已经看好了房子，急需卖掉这套房腾出购房名额。

7月份，业主重新挂盘，初始挂盘价为3150万，挂盘一个月后未能顺利卖掉。8月，这套房经过多次调价，最终在8月12日，价格跌至2750万后，当天晚上就被市场秒杀。

02

豪宅降价抛售的声音越来越多了。

不仅是深圳湾的豪宅，之前的网红盘华润城如今也跌至指导价13.2万元/㎡甚至更低。

在2021年华润城的成交价最高超过20万元/㎡，即使在22年也有不少成交均价在15万+的楼盘。

关于豪宅，最受关注的是此前恒裕滨城二期的两次流拍，最终第三拍才终于成交。

拍卖平台信息显示，这套房源为总面积278.58平的大平层，一拍评估价1.07亿元。

当时的起拍总价和起拍单价刷新了深圳住宅市场的法拍价格纪录。

历经两轮的流拍，三拍的成交价相比一拍起拍价下跌了约3100多万。

03

从数据上看，7月1-2千万的豪宅成交占比下滑至5.4%，但是2000万以上的豪宅成交占比却上升了6.2%，占总成交的10.7%。

从图中看，成交面积上，面积在144㎡以上的豪宅户型成交占比17%，占比几近翻倍。

豪宅价格不断降低，但是最近成交却逐渐增多。

豪宅买家是受其他因素制约最少得买家，因此他们对豪宅的购买时间点有着更加充分的考量。

如今成交量上升，一方面或许是受此前的政策风口影响，潜在买家逐渐出手，另一方面恰逢如今价格下滑严重，从金额上来看也正是合适的上车时间。

04

文章最后，咖姐整理了2021年至今，深圳部分价格下跌豪宅楼盘的数据情况。

统计中的下跌豪宅盘，大部分的下跌水平在10-20%之间。

其中下滑最高的片区是华侨城片区，香山美墅两年挂盘价下滑45.9%，纯水岸下滑32%。