小梅沙觐海府—小梅沙高端滨海人居，建面约117-173m²的3-4房

城市的发展，往往以规划先行。
而规划定位的高度，则决定了这个地方未来价值的高度。

在过去40多年里，深圳拿下了经济特区、先行示范区的头衔，从边陲小镇发展成现代化国际大都市。

如今，深圳又有了新的定位：建设全球海洋中心城市。

不久前，深圳打造“全球海洋中心城市”的建设方案，首次全面发布。

特别之处更在于，这也是国内首个城市编制出这一类规划，具有先行示范的意义。

在《深圳市海洋发展规划（2023-2035）》中，不仅明确了十一大重点发展区域，并提出：

到2035年，海洋经济的总量占比将提升至GDP总量的13%。

到2050年，海洋综合实力及全球影响力达到世界一流水准。

这是什么概念？

在过去2018-2022年的5年里，深圳海洋经济总量占比维持在9.4%-10%。

13%的目标意味着，接下来深圳将重点培育海洋经济支柱产业。

值得一提的是，目前国家发文明确显示了“要建设全球海洋中心城市”的，只有深圳和上海两座城市。

这一次，深圳要成为“海上一哥”了吗？

在深圳建设全球海洋中心城市时，谁能担当重任？

01.

建设全球海洋中心城市

深圳先行、盐田出圈

在经济发展格局中，海洋是重要的载体，或者说是承载新发展思维的载体。

放眼全国乃至全球沿海城市，会发现向海发展已成为一种趋势。

在美国，80%的GDP受到海岸海洋经济驱动。
在日本，99.9%的资源源于海洋，海洋经济占其GDP的50%以上。
在澳大利亚，海洋产出远远高出其他行业，在GDP中的占比达13%。

因此，在海洋占据71%的地球上，越来越多的国家和城市通过“向海发展”来巩固自己的国际地位。

大家明白，海洋业上下游产业链太长、涉及的行业领域太广，是名副其实的万亿级产业。

▲德国汉堡｜图源：pexels@Martin Damboldt

回到国内，“向海洋进军、加快建设海洋强国”的责任和使命不断增强。

国家层面，就曾多次对海洋经济发展作出重要论述：

我国是一个海洋大国，海域面积十分辽阔，海洋对人类社会生存和发展具有重要意义。

到了2017年5月时，国家发展改革委与国家海洋局，共同发布了《全国海洋经济发展“十三五”规划》。

这一次，“全球海洋中心城市”一词首次出现在国内政策语境中。

也是这一次，提出了“推进深圳、上海等城市建设全球海洋中心城市”。

此后几年时间里，青岛、广州、天津、大连、宁波、舟山、厦门均提出要创建“全球海洋中心城市”，甚至多地开启了海洋大学筹建工作。

其实在这场全球海洋经济发展大势中，深圳扮演着重要的角色。

——首先从政策支持上看，除了国家层面认可，包括在广东十四五规划中也有提到支持深圳建设全球海洋城市，意味着是国家级、省级战略规划共同推进。

——其次从地理位置上看，四大一线城市中，北京属于内陆城市，上海和广州的核心区离海有一定距离，深圳是唯一满足核心区近海的城市。

——再者从海洋发展能级上看，深圳拥有1145平方公里海域面积（近乎陆地面积的一半）、260.5公里海岸线，在2016-2020年期间海洋生产总值年均增速在10%以上。

可以说，向海发展，将是深圳接下来重要的支柱性产业和经济增长点。

包括在深圳新提出的20+8产业布局中，海洋产业集群正是20个战略性新兴产业集群之一。

而在深圳建设全球海洋中心城市中，盐田占据非常重要的位置，在这一波红利中，将迎来更大的发展。

看完《深圳市海洋发展规划（2023-2035）》就能明白，在接下来深圳建设全球海洋中心城市的十几年里，盐田扮演着两个角色：海洋功能核心+海洋发展重点片区。

事实上，盐田与深圳城市发展同频，正在积极担当起“海洋强国尖兵”的历史使命。

不妨看两份文件：

一份是2022年2月发布的《盐田区创建全球海洋中心城市核心区实施方案（2022-2025年）》，明确盐田将打造成为更具全球影响力的海洋中心城市核心区，成为彰显“中国蓝色实力”的标杆城区。

一份是2023年4月发布的《深圳市盐田区国土空间分区规划（2021-2035年）》，提出盐田将建设成为现代海洋城市示范区、全球标杆城市的典范城区。

不难看出，这两份文件显示了一个关键词：盐田在全力冲刺建设全球海洋中心城市核心区。

这样的底气，源于盐田的“临海而生、凭海而兴”。

摊开深圳“山海连城”规划布局图，山海资源丰富的地方恐怕就属盐田了。

虽然不到深圳1/10的面积，盐田却拥有着30.2公里的海岸线，以及约69公里的半山公园带，72.63km²土地上有32km²的“绿肺”，被评为华南地区首个"国家生态区"。

这样的天然优势，同样造就了其在城市发展上的独特格局。

就像全球第一个吞吐量超千万标箱的集装箱码头就在盐田、生命科学前沿机构华大基因全球总部落在盐田、五一期间72万游客奔赴盐田一样。

当下，盐田正在加码创建全球海洋中心城市核心区，未来这里将迎来重要发展机遇。

▲盐田景观｜图源：盐田区政府网

02.

九分山海一分城

升级后的小梅沙将颠覆认知

老一辈深圳人都知道，三面环山、一面临海的盐田小梅沙，一直都是深圳滨海度假胜地。

从1984年小梅沙旅游中心成立，

到1986年小梅沙大酒店开业，

再到1999年小梅沙海洋世界问世，

可以说过去的小梅沙，承载着一代又一代深圳人对于滨海生活的美好回忆，被誉为“东方夏威夷”。

▲梅沙景观｜图源：盐田区政府网

近年来，在深圳加快建设全球海洋中心城市、奋力打造世界级旅游目的地城市的背景下，小梅沙紧跟时代发展步伐，正以新的身份走来，将成为深圳建设全球海洋中心城市以及高质量发展大局中的重要版图。

大概到明年五一，投资近200亿、统筹规划面积约3.9平方公里的小梅沙，当中的文旅项目就会开业， 2025年片区将完成蝶变投入运营。

而这么多年来全面接手小梅沙开发与运营的，正是深圳市特发集团有限公司。

自1984年接过建设小梅沙的接力棒后，推动小梅沙成为了深圳立市以来最早开发的滨海旅游度假区。

之后随着2007年小梅沙片区战略发展规划启动、2019年小梅沙海洋世界拆除重建，小梅沙的整体更新工程拉开大幕。

▲小梅沙效果图

据介绍，历经十年精心打磨，特发小梅沙秉承“山海连城”的发展理念（以下简称“小梅沙”），坐拥89万平小梅沙新城、137公顷黄金海域和38公顷郊野森林，一整个“九分山海一分城”的即视感 ，是“都市中的山海、山海中的都市”。

并在“中央山海主轴+奇幻海洋世界+滨海风情小镇+活力叠翠山林+欢乐梅沙海湾”的空间结构下，呈现“景区+街区+社区”的创新布局，形成“一山、一海、一城、一世界”的空间格局。

那么，重建后的小梅沙究竟有多惊艳？

这么说吧，在这3.9平方公里中，集合了“主题乐园、生态公园、高端酒店、滨海商业、居住办公”等众多场景，完美实现都市亲海生活方式的自由切换。

如果要用一句话总结，这里是全季、全时、全龄、全域的国际都市亲海度假区。

▲小梅沙效果图

有温度，山、海、公园，带来更多幸福可能。

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，是诗人海子笔下对美好生活的向往。

深圳人对于海的追逐从未停止过，但总觉得深圳湾、太子湾近海而不亲海， 后来人们一路向东去到巽寮湾、惠东海岸线，寻找新的海居生活。

而蝶变后的小梅沙，是真正能与山海对话的地方，更是能让人静下心来细细品味的人居海，“都市中的山海，山海中的都市”，将大大升级深圳人的国际滨海生活。

在这里，透过窗便能揽尽山、湖、大海。

因为从区位上看，整个小梅沙背靠梧桐山、直面蔚蓝海湾，山海之间的平均距离不过几百米。

今后站在窗前就能望见蔚蓝大海，或是下个楼功夫就能到达小梅沙海滨公园，与幸福撞个满怀。

这里保留了侏罗纪千年海岸特征，以海滨休闲、沙滩动感、亲海欢享的层次递进，铺展开都市亲海的自由之域。

想象一下，

傍晚时分，晚霞伴着海椰林树影；

吹着海风，漫步沙滩，与自然相拥；

聆听大海的呼唤，细品脚尖细沙的触感。

不正是很多人对向往的生活的描述吗。

▲沙海滨公园效果图

不远处，又实现了从“蔚蓝”到“叠翠”的过渡。

占地约38.9万㎡的叠翠湖郊野公园，与周边环境深度融合，如同翠玉般镶嵌在约69公里的盐田半山公园带之中。

更何况，溪谷碧道、环湖步道、森林郊野径、科普中心、观景平台分布在其中。

这是都市里的“自然博物馆”，也是亲近自然山海的幸福人文聚场，每个角落都有其独特的气质。

▲叠翠湖郊野公园效果图

别忘了，未来还有小梅沙综合码头&直升机停机坪，直升机与游艇凌空切换，享受更别致的都市山海美景。

有格调，海洋世界、酒店、商业，打造湾区未来国际旅居新地标。

山海之外，在小梅沙，聚合不落幕的繁华。

还记得曾经的小梅沙海洋世界吧，是当时国内规模最大的海洋主题公园之一。

如今，升级后的小梅沙海洋世界，由日本佐藤综合计画进行设计，以优美的鹦鹉螺造型，传递最直观的世界级审美。

在这个建面约13.2万㎡的国际一流海洋主题公园里，拥有目前全球最大的青蓝洞景观，以及200多种珍稀动物，徜徉在五大展区、四大秀场中，尽情探索海洋与极地。

难得的是，新小梅沙海洋世界还是一部“蓝色百科全书”，将借助人工智能等技术，提供海洋科普、亲子研学、科技演艺等欢乐体验，化身海洋科普基地。

▲ 海洋世界效果图

相信30多年前的小梅沙大酒店，亦承载着一代深圳人的回忆。

如今，首入深圳的钓鱼台美高梅酒店集团品牌，将统一运营管理小梅沙片区的三大国际酒店，包括深圳美高梅酒店、钓鱼台精品酒店、深圳麦思精选酒店。

▲酒店效果图

要知道，“美高梅”因娱乐而生，是世界领先的娱乐目的地品牌。

从三亚到上海，从北京到成都，论最好玩的酒店必须要有美高梅的名字，真正将“娱乐是人类的基本需求”刻进了DNA中。

未来，

从世界领先的娱乐目的地品牌美高梅首入深圳之作——深圳美高梅酒店，

到代表中式奢华礼遇的深圳钓鱼台精品酒店，

再到融合海洋主题的国内首座深圳美高梅麦思精选酒店，

或重新定义深圳乃至中国的滨海度假酒店，这里似乎不再是一个酒店，而是更多人共享的海边缤纷盛宴，娱乐、美食、亲子、SPA……向往的一切就在身边。

山海间的沉浸式商业，同样没有落下。

整体来看，集中商业、独栋商业、环湖商业，构筑起了小梅沙约8.8万㎡的“潮”商业，满足高质量生活及高端商务接待等需求。

重点是不同于传统连续大体量的商业规划手法，小梅沙商业顺应山海空间肌理，呈现亲海、街区、环湖的特征。

从海上世界到万象天地，都因特别而备受深圳人喜爱。

那未来漫步在山海底色上建起的小梅沙商业呢？开启的或是一段自然与商业融合下的创意之旅，逛街的同时更是在逛山海。

▲滨海主题商业效果图

其实展望未来，小梅沙的特别之处更在于空间所承载的内涵。

据了解，小梅沙还会聚集“婚庆旅拍、研学拓展、会议展览、活动赛事”四大创新产业，满足更多不同的生活向往，再创一个具备世界影响力的文化地标。

纵观世界知名滨海湾区，如美国纽约长岛、迪拜朱美拉海滩、澳大利亚悉尼双水湾等全球滨海度假胜地，都因稀缺、品质等标签属性受全球社会名流、商业精英追捧。

占地约390万m²的全新小梅沙，一个集旅、居、业于一体的国际都市亲海度假区， 或是下一个全球塔尖人群汇聚的板块。

▲澳大利亚滨海景观｜图源：pexels@Larry Snickers

03.

高端滨海人居三季度面市

今年年底地铁就能直达

曾经的小梅沙，承载着几代深圳人的欢乐滨海记忆。

未来的小梅沙，将会是深圳、中国乃至全球热爱滨海度假人的欢乐场所，都市新封面。

十几年蝶变升级，小梅沙将以国际都市亲海度假区的全新面貌重新回归，成为深圳都市亲海生活的新地标，也将成为深圳打造世界级旅游目的地城市的一个范本。

据了解，小梅沙海洋世界、深圳美高梅酒店、梅沙客厅、小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园将于2024年率先投入运营。

与此同时，小梅沙高端滨海人居「小梅沙觐海府」将于2023年第三季度面市，重磅推出建面约117-173m²的3-4房，户户朝南，畅享山海大境。

项目在深圳中心书城、欢乐海岸、大梅沙洲际酒店等地的8个展厅陆续开放，欢迎莅临共鉴。

小梅沙觐海府咨询热线：0755-2503 5555

▲小梅沙觐海府效果图

最后再释放一个好消息，预计今年年底，8号线二期（2号线延长线）-小梅沙站通车运营后，将极大缩短市民奔赴“星辰大海”的距离感，出站即达沙滩。

换言之，小梅沙国际都市亲海度假区，是深圳人地铁可达的亲海度假生活带。