跌幅高达59%！深圳房价跌幅最猛的10个小区

二手房指导价出台这几年，不少小区都出现了不同程度的下跌，近日，侠姐统计了一下数据发现，有二手房最高竟下跌了59%，首付都跌没了，想想真是心塞！

这些二手房可谓经历了大起大落，不知道在今年的行情里是否能高走一波。

下面，侠姐整理了深圳楼市里跌幅最大的10个小区，供大家参考。

1

第一名：八卦岭宿舍

巅峰成交单价15万+

目前仅6万左右

要说起深圳房价跌的最猛的小区，八卦岭宿舍当之无愧跌幅第一。

片区内大部分房子是小面积单身公寓、宿舍，再加上学位好，还能博拆迁，因此许多投资人都一拥而上。

八卦岭宿舍的房价，崛起于2019年。

当时，八卦岭整体二手均价约在5万/平左右，远低于当时7.4万/平的福田平均价格，算是深圳中心区房价的洼地。

2018年12月底八卦岭片区房价

在官方宣布“荔园系将在八卦岭建新校”的消息后，紧邻新校址的八卦岭宿舍区房价开启了上涨行情，曾一夜狂涨162万，年均涨幅80%！

2019年3月，八卦岭宿舍区的成交价约5万+，9月时涨至7万，最高挂盘价更是直冲9万+/平。

2020年中旬，八卦岭宿舍成交单价迈入10万的大关，到年底时，14.6万单价的房源竟成为了笋盘。

2020年底微博截图

当年爆红的28平八卦岭宿舍，最高的成交价为428万。

前几天，八卦岭宿舍成交了一套房源，单价6万出头，比指导价还低，对比高峰时期的15万+，跌幅59%！

八卦岭宿舍，这个凭借横空而来的学区福利，涨幅一度领跑全深圳的小区，在一年半的时间里，价格腰斩，也成了深圳跌幅最大的小区之一，令人唏嘘。

2

第二名：鹏盛村， 跌幅50%

首付都跌没了

同属于八卦岭片区的鹏盛村，2022年也是经历了大跳水的一年。

鹏盛村卖的最火的时候，一套31平的楼梯房，当时成交总价348万，单价11.2万/平。

而最近成交的，去年12月成交了一套31平的，总价179.5万，单价5.6万/平，跌幅50%！

不到2年时间，首付都跌没了！

3

第三名：花样年花乡/花郡

跌幅41%

高峰期最高涨了400万+

2018年，花样年花乡/花郡28平左右的单间成交价才160万-170万/套。

2019年3月，成交了一套178万，9月成交价已经到了190万，10月就破200万了，年底已经是260万+

2020年，花样年花乡/花郡迎来了大爆发。

2020年，几乎是一天一个新报价，3月份，30平以下单间的成交价已经超过300万，单价破10万，然而这只是一个开始。

2020年1月，花乡/花郡的35-40多平的1房户型还有350万的成交，3月份，短短两个月就涨了近80万。

更夸张的是，花乡/花郡的两房户型，最高涨了400万+。

到了2020年底、2021年初，花乡/花郡的整体成交单价都达到了峰值。

其中，单间成交价14.8万/平，1房成交价15.1万/平，2房成交价13.9万/平。

去年12月成交了一套28平的单间，总结245.4万，单价8.7万/平，跌幅41%！

今年1月成交了一套57平的两房，总价560万，单价9.7万/平，跌幅30%！

4

第四名：灵芝新村， 跌幅40%

高峰期多批客户哄抢

灵芝新村位于宝安19区，共80多栋，竣工于1983年。

来源：链家

主要是有旧改的光环，加上教学资源优质，附带宝安中学本部+宝中外国语+宝中实验，三个优质学区，价格在曾经一度冲至12万/㎡。

据中介介绍，2020年/12月一套65平的两房，报价850W，后来800W成交，还是多批客户哄抢的情况下，印象非常深刻。

上个月灵芝新村成交了一套88平的三房，总价642万，单价7.2万/平，跌幅40%！

5

第四名： 龙悦居四期

巅峰成交单价11万+

目前约7万+，跌幅约40%

相比起八卦岭，龙悦居四期的跌幅就是小巫见大巫了。

不过，由于龙悦居四期是由保障房转的红本， 它的初始配售价格约5170.67元/㎡，63平总价才30多万。

而2019年底， 龙悦居四期可以补地价转红本，整个小区的房价高歌猛进。

2020年1月，龙悦居四期的上车门槛在500万上下，单价不到8万/平，但已经是初始价格的16倍多。

2020年初龙悦居房价

2020年年底，龙悦居四期的成交均价在9.4万/平左右。

2020年底-2021年初龙悦居房价

2021年1月，龙悦居四期的成交均价已经攀上了10万+，63平成交到了750万，单价逼近12万，实现25倍的涨幅。

2021年初龙悦居房价

当时，有卖家出价750万，龙悦居四期的业主都不肯谈，直接挂盘800万。

然而，也是二手房指导价的出台，龙悦居四期的行情开始急转直下。

从2021年下半年开始，小区普遍降价50万。

2021年下半年龙悦居房价

到2022年上半年，龙悦居四期的成交价已经接近指导价。

去年8月，龙悦居四期放出一套450万的笋盘，直接击穿了小区的底价，整整300万的差价，跌幅达到40%。

2022年8月龙悦居房价

目前， 小区内诚心想要买房的业主的报价集中在450万-470万，且还存在谈价的空间。

从750万不愿意卖到450万卖不出去，不少龙悦居的业主心态已经绷不住了，本来购置成本就低，现在卖400多万，也是10几倍的收益，不如赶紧套现。

6

第六名：红荔村

跌幅38%

红荔村位于福田的华强北片区，与百花、八卦岭、园岭片区一起构成了福田最强的名校学区集中的板块。

百花片区一直是深圳众多优质学校的集中的区域，学位好、楼龄老、单价高是该区域楼盘的特点。

红荔村住宅区就是其中的代表，该小区是华强北唯一的楼梯房，房子偏老，至今已有30来年的房龄，但是凭借百花小学和实验中学的学位优势，多年来房价一路走高。

当时75平的二手房，2021年最高卖到18万/平，去年10月份成交了一套77.8平的四房，总价860万，单价11万，跌幅38%！

7

第七名：南油B村

跌幅37%

价格回到2019--2020年

南油B区地处深圳南山南油片区，靠近海岸城，建成于1993年，楼龄已过20年。

淘房志现场实拍

2019--2020年上半年，南油B区的小区成交价在6万-7万/平，且成交周期较长。

图源：链家网

2020年，华润接手南油B区棚改消息传来，小区涨幅惊人，整体成交价格相较年初都涨了2万-3万/平。

图源：链家网

在11月，南油B区已经出现了10万+/平的成交价，甚至12万/平的挂盘价。

图源：链家网

去年12月，南油B区成交了一套34平的一房，总价218万，单价6.3万/平，跌幅37%。

近期，成交了一套38平的一房，总价261万，单价6.7万/平，比去年价格高了一些。

8

第八名：香蜜湖豪庭

跌幅35%，相当于指导价

香蜜湖豪庭位于香蜜湖核心区，侨香路与香莲立交桥交汇处东南侧。

小区共三栋楼，主要由55平南向小两房和69平北向小三房组成。

小区以小户型为主，是福田区第一梯队名校——深圳明德实验学校的上车盘。

香蜜湖地段+学区优势，在2021年这波大涨中，三房价格成交到了1410万，单价一度冲到了20万+。

最近成交的一套是去年12月，68平的三房总价890万，单价12.9万/平，接近指导价，跌幅35%！

9

第九名：诺德假日花园

跌幅32%

高峰期价格整整涨了不止10倍

从月亮湾大道一路向南，便能看到 南山著名“妖盘”诺德假日花园了，这个盘用一个词来形容，那就是大起大落。

来源：链家

开盘到2020年以前，人气一直很旺， 南山实验名校荔林分校（小学）和南海中学考试成绩提升之后，价格更是突破前期高点，之前的 价格大有赶超深圳湾之势。

从2009年开盘均价1.2万元左右到2020年均价15万元，10年时间里，价格整整涨了不止10倍！

2009年诺德假日花园房价

2020年的最高峰时期该小区被爆出最高成交，48平的户型，最高成交单价为17万/平。

去年11月，成交了一套66.5平的两房，总价685万，单价10万/平。

去年10月，成交了一套48平的两房，总价555万，单价11.5万/平，下跌了32%！

10

第九名：中海阳光玫瑰园

跌幅32%

中海阳光玫瑰园地处南山前海路，项目紧邻深圳名校深大附中，拥有青青世界、月亮湾公园、大南山郊野公园、前海湾海景等稀缺的自然景观资源。

作为前海刚需热盘之一，特别是54平2房户型，超高的换手率使其成交价不断攀升。

从2020年初10.7万/平到2020年底直逼16万/平，一年的时间，单价上涨近6万/平。

上个月成交了一套80平的三房，总价867万，单价10.8万/平，跌幅32%！

以上是侠姐整理的深圳房价跌幅最猛的10个小区，也欢迎大家补充。

最后提醒大家一句，如果有接近指导价或者低于指导价的优质学区房，确实也是可以入手的。