85㎡做三房！里城玺樾山三期，均价约5.5万/㎡， 户型图已公布

位于龙岗区吉华街道三联社区的里城玺樾山花园在1月18日获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源663套。

本次推售建面85-99㎡住宅单元，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约5-5.8万/㎡，总价区间约432-581万。

一、项目基础信息：

占地面积：约6万㎡

建筑面积：约37万㎡（三期开发，一二期1536户已入伙）

产品单价：待定

推售产品：85-98-100㎡3房（使用率约80%）

容积率：4.3

绿化率：约40%

梯户比：3梯6户

车位比：1：0.97

项目地址：深圳市龙岗区吉华街道南京师范大学附属龙岗学校旁

1⃣【半山大城】：约37万㎡半山全龄教育大城

✅ 毗邻南师大附属龙岗学校（公立九年一贯制学校，已开学）

✅ 毗邻百合外国语世纪中学（预计2021年9月开学）

✅ 公立9班幼儿园

✅ 背靠161万㎡三联郊野公园（已开工建设）

✅ 半山泳池、环山跑道、全龄段三大儿童游乐园、篮球场、羽毛球场等

✅ 公交总站无缝对接地铁3/5号线

2⃣【优质教育】：南京师范大学附属龙岗学校（公立九年一贯制，已开学）✅ 【南京师范大学】：百年名校，首批国家“211工程”重点建设高校、国家“双一流”世界一流学科建设高校，培养出57位院士，20余位将军，还有2位全国人大副委员长，如巴金、袁隆平、陶行知、张大千、徐悲鸿、李叔同等一大批国家杰出人才，也是第一所开设小学教育专业的高等院校，实力位居全国小学教育专业第一

✅ 【南师大附属龙岗学校】1）【学校性质】由南京师范大学主导的与龙岗区政府合作办学的九年一贯制公立学校，师大专家团队指导并进行质量监控，将充分发挥南京师范大学在教育学科、教育资源和教育品牌方面的优势，学校的建设是龙岗区基础教育的重要成果。2）【基础信息】位于龙岗区吉华街道三联社区里城玺樾山花园西侧，紧靠三联郊野公园，总占地面积2.1万㎡，建筑面积3.2万㎡。规划36班的九年一贯制公立学校，其中小学24个班，初中12个班3）【办学目标】打造成为具有国际视野，一流卓越的【中国著名中学】，成为中国中小学里的典范4）硬件设施一流，含标准室外篮球场、足球场、羽毛球场、室内篮球场、图书馆、食堂、运动广场等5）优质教师团队，特聘南京师范大学附校专家吴建昌、贺艳担任校长，教师团队多位高级教师及先进教育工作者，名校硕士及以上学历教师占比较大

✅ 毗邻百合外国语世纪中学百外集体实力打造，集团旗下百合外国语学校名列全国名校百强前列，2020深圳十区初中学校排名第一，广受家长追捧

3⃣【天然绿肺】：背靠161万㎡三联郊野公园（已开工建设），毗邻17万㎡三联水库

✅ 华侨城打造161万㎡三联郊野公园，建设环湖自行车道、市民休闲登山道等配套

✅ 华侨城打造甘坑文旅小镇，占地约1200万㎡，预计年接待游客500万，产值近千亿

✅ 毗邻最大库容量17万㎡三联水库

4⃣【都市首站】：快速抵达罗湖福田，下楼即达公交总站

✅ 两大铁路交通枢纽，五站以内通达深圳北站、深圳东站四大快速路网汇聚✅ 四大快速干道，南坪、清平、水官、丹平打造全城30分钟生活圈

✅ 开发商斥巨资改善周边路网，三联东路、三联南路、惠名大桥增建

✅ 公交首末站无缝对接地铁3号线/5号线（上水径站）、14号线（南湾站在建）

5⃣【国际装修】：怡口净水器、史密斯热水器等国际一线装修

✅ 美国怡口净水器、史密斯热水器，老板电器，科勒卫浴，优点四合一智能锁，一流精装打造龙坂布片区设计理念最先进、品质最高的标志性大盘

6⃣【特色园林】国际知名百安木设计领衔打造，全龄段成长性园林✅ 一期打造儿童乐园式社区主题园林，摩天游乐塔，幼儿马戏团、滑梯秋千三大游乐区全面满足各年龄段小朋友游戏与智力探索需求

✅ 二期打造半山泳池、环山跑道、篮球场、羽毛球场、氧气SPA、长者花园、灵犀花园、童趣营地、邻里广场、树海花园，把人引向自然，亲近自然、享受自然，打造一个人性化满足全龄段人群需求的主题园林

7⃣️ 一路之隔百万体量招商三联旧改享受一路之隔百万体量招商三联旧改超级配套，商业、教育应有尽有（已开工建设中，预计2021年入市）

8⃣️ 【万科物管】全国排名第一万科物业✅ 精选国家一级资质的万科物业，升值潜力较周边同级别楼盘高30%左右，以专属的“睿服务体系”，为业主提供定制式360°细致尊崇服务，营造全面美好山居生活，成就美好的温度社区

【项目户型图】高使用率（约80%），超长玄关

01建面约【85-98-100㎡高使用率装修3房】