深圳罗湖新房——「翠园华府」75㎡-129㎡精装美宅！

翠园华府，位于太白路与东盛路交汇处的西南侧，即东立项目（东立片区更新单元），由深圳市宁图顺实业有限公司开发建造。

开 发 商：深圳市宁图顺实业有限公司

项目地址：罗湖区东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧

占地面积：约10757㎡

建筑面积：约155055.55㎡

容积率：9.51

绿化率：30％

车位：1050个

交楼时间：预计在2023年底

项目由4栋建筑组成，分别为2栋住宅，1栋办公、公寓，1栋保障房。

在现场可以看到项目楼间距较密，容积率有点高。

项目基本介绍

翠园华府位于罗湖区东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧，紧邻地铁口。据悉，该住宅新盘是罗湖区东晓街道东立片区城市更新单元，开发建设占地面积约1.08万平，建筑面积约15.55万平，容积率约9.51。其中，包含了1栋办公及公寓，1栋保障房，住宅两栋，共295户，车位1050个。

本次预售房源共1栋住宅（299套），户型建面约75-147㎡2-4房，共9种户型，其中D1座2801、2802、2803、2805，D2座2801、2805号房共6套房源作为展示储备，不参与本次选房；价格方面，均价约8.88万/㎡，最低8.25万/㎡起，精装交付。

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项目周边配套

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项目周边配套

交通方面：紧邻3/5/7号三大地铁线，约500米达水贝站、约800米到太安站，轨道出行方便；此外，还靠近城市主干道，高速及快速公路贯穿，自驾也比较方便，临近布心路，出行挺便利的。但有个缺点，高峰期容易堵车。

商业方面：项目自带9260㎡（地上+地下）社区商业，可满足日常生活；步行10分钟内可抵达粤海城（在建）、IBC MALL等两个大型商超；稍微远点的还有喜荟城购物中心、万象汇等大型商业。

教育方面：项目周边教育资源丰富，目前的学区划分是东昌小学、水田小学、松泉小学等八个小学组成的共享学区，最近的小学是东昌小学；中学是翠园中学东晓校区，是深圳老牌名校，这也是许多家长比较“中意”这个新盘的原因之一。2020年该校中考成绩为430分以上61人，考上四大的23人，考上八大的110人，考上十大的118人，普高率81.22%。（注：学校指项目位于该学校学区范围内，实际学校划分以教育局官方通知为准。）

翠园华府自带商业，可以满足日常生活所需，旁边还有水贝IBC、粤海城等商业配套可享受。

翠园华府原为东立片区城市更新项目，规划建设3栋超高层住宅楼，1栋高层保障性住房，1栋含办公、公寓的综合楼，并设有3层商业裙楼，4层地下室。

翠园华府“楼如其名”，项目位于翠园中学东晓校区的学区范围内（最终以主管部门的公布为准），这也是项目最大的打新价值。

翠园中学东晓校区学区范围（来源：查查吧）

翠园中学东晓校区的中考成绩，在2019年430分以上高分段的比例，排在全市26名，处于全市所有中学中比较靠前的水平，在罗湖区范围内的排名几乎都是仅次于深圳中学，稳居前三甲。

休闲方面：项目比邻围岭公园和洪湖公园，周边还有水库，生态环境较为优质。此外，约2公里有深圳市人民医院、罗湖妇幼保健院、罗湖青少年活动中心、罗湖图书馆、深圳美术馆等人文资源环绕。