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深圳福田“最香”片区—景田

来源:作者:admin更新时间:2022-11-16 10:59

01.

什么是景田?


景田在哪里?


景田并不是一个行政区划的街道名,而是约定俗成的片区。景田,原名“猫颈田”,为上梅林和下沙两村水田交集处。


北环路和深南大道之间,东西各以新洲路、香梅路为界,香蜜湖和莲花山的居间位置,山旺丁,水生财,这就是景田。



地铁2+8号线、9号线穿过,景田、莲花西、香梅、香蜜湖、香梅北、梅景、上梅林、福田7个地铁站点盘旋于此,这也是景田。




有人形容这里“左青龙+右白虎”,香蜜湖为青龙,莲花山为白虎,因此景田是个绝佳的风水宝地。


02.

是谁,创造了景田?


从水田“猫颈田”到城市“景田”,离不开一群人。


历史资料上这样写着:“1983年9月,302团全体官兵在荒草丛生的猫颈田狮岭山驻地西南侧山坡召开“302团集团转业暨深圳市市政工程公司成立大会”。从此拉开建设深圳的序幕。”


当时的景田,还是水田


2万工程兵南下建设深圳,景田便是其中一个造城起点。


现今,深圳市政工程公司属天健集团旗下公司,天健至今仍在深耕景田片区(打造了天健天骄)。当年的工程老兵们多安置在景田的华泰小区、龙塘小区、市政大院等等。


相比之下,深圳本地人在景田只留了三个城中村,迷你得很。




占地形状不规则,几乎和旁边的小区严丝合缝,村和城镶嵌在一起。来自天南地北的建设者和村民们,在这里交融互洽。


景田比福田中心区更早建成,作为福田区的居住配套区,给中心区添加了人气和烟火气。


景田还有一些特别的小区:市政大院机场小区(深圳机场集团公司香蜜湖住宅区龙塘小区(深圳巴士集团公司龙塘住宅区),从这些名字就能看出,这里住的或许就是市政单位员工、机场空姐、巴士司机,妥妥的居住配套。


03.

景田,浓郁的文人气质


风水宝地景田,藏风聚气了这么些年,确实藏了浓郁的文人之风。


片区里的新闻路、商报路,透露了景田最初的抱负。同时,发出过时代最强音的《深圳特区报》,在景田南的深南大道边,站出了“中国报业第一楼”的身姿。景田北的《深圳商报》,也曾辉煌一时。


深圳最知名的几个报社:深圳特区报、深圳商报、深圳晚报、晶报、深圳新闻网等,都在景田。全深圳最会讲故事的一群人,在景田落脚。因此景田也成了深圳最多故事的地方。



特区报业大厦,景田片区在深南大道上的最高楼

图源:中建深装



2021年3月起,位于景田的深圳报业集团新媒体大厦落成,旗下媒体单位入驻。




然而,当年的人大都还在,当年文化氛围很可能传导了下来,转化成立咖啡店集群。据不完全统计,景田片区内共有31家咖啡店,这些小店就像毛细血管一样遍布在景田的内巷和社区,成为咖啡迷和街区探索爱好者的精神家园。



开业时间最长的新闻路星巴克,16年时间,见证了无数景田人“第一杯咖啡”。



景田咖啡浓度最高的,要数人称“咖啡街”的翠叶道。


位于红荔路北新景苑小区外围,约50米长的翠叶道,可能是深圳最短的街道,共有8家咖啡店。每一家咖啡店极具个人特色,按照店主个人喜好运营,拿手绝活各不相同,养活了不少生活美食探店类公众号。



咖啡的香醇浓厚令人趋之神往,也许你会问,浓郁的“咖啡一条街”为什么出现在景田?


除了传媒人支持之外,大概是因为周边就是福田中心区,金融传媒行业的白领们收入尚可,时不时需要来一杯提提神。


“咖啡拥趸”是客群因素,但对店主来说,更重要的是经济成本。


社区街坊的商铺铺租,普遍比商场要低。根据贝壳数据,福田区景田片区小于100㎡一楼商铺单价租金在300-662.5 元/m²/月,而福田中心区一般没有一楼商铺,室内的购物中心铺租300-943.4元/㎡/月。


且福田中心片区的商铺普遍面积较大,诸如卓悦中心、皇庭广场、福田coco park这些超级商圈入场门槛更高。独立的小咖啡店,自然而然“外溢”到了紧挨中心区的翠叶道。


或许这里的“城管”比较人性化,允许小咖啡店们外摆,在街道上创造小风景。


04.

景田,可以生活一辈子


所以,生活在景田,到底有多自在?其实也没多幸福,不过就是:


5公里范围内,地铁15分钟的里程,满足一切人生所需。


医疗,很强势


从孩子出生开始,景田就让人赢在起跑线。


深圳景田医院、广州中医药大学深圳医院就在景田,周边还有深圳北大医院和儿童医院。其中广州中医药大学深圳医院是综合性三级甲等中医院,核定床位809张。


景田常住人口约16812多人,千人床位数48.12,已经是深圳平均水平(床位数3.62)的13倍。


教育一路快跑


到了适龄入学,景田片区内有13所幼儿园、12所学校。景田人可以在这里从幼儿园读到高中。


其中,福田外国语学校,中考前15老牌准一线强校。


还有实力强校——耀华实验学校正在进行改扩建工程,该校原占地面积31117平,建筑面积31000平。改扩建将新增一座建面约61481平综合楼,最终将扩建为原来的3倍,改扩建后可提供学位3500个。



耀华实验学校扩建部分效果图 图源:中建科技华南公司


要知道,作为深圳著名的民办名校,有在校学生3000余人,培养过曹原(被《Nature》评为2018年度十大科学人物之首)、肖瑞焜(2012年深圳理科状元、连续三届荣获全国高中数学联赛一等奖、入选冬令营)等。


公园,绿地够多


工作之余亲近大自然,景田提供了12个公园,景田星罗棋布的公园总面积超过10万平方米



宠物主题、消防主题、交通主题公园,以及众多社区公园,住在景田,十分钟的出行范围,到处是生态绿野。




租房门槛低


景田市场缤悦荟A座作为保障房,租金约4.25元/月/㎡,为人才护航。景田一般小区租金82-120元/月/㎡。此外还有3个城中村提供租房选择。(数据来源:深圳市房屋租赁参考价格查询平台)




香蜜湖和福田中心区没有城中村,且基本为豪宅。对比之下景田太亲民了,不仅有城中村可选,小区租金水平也处于“洼地”水平。




05.

景田不谈房价


景田一出生就在深圳的“罗马”,左拥香蜜湖,右抱福田中心区。年轻一代未必知道,景田曾是深圳豪宅的发源地。


1990年代中后期,香蜜湖的豪宅还没起来。万科在景田北开发万科城市花园,树立了那个年代的豪宅标准,一些高端楼盘纷纷聚集景田。


万科在城市花园完成了多个创举:建筑上,首次采用城堡式布局、澳洲风格,首次用半地下车库设计,实现车库自然通风采光,利用车库顶设置首层抬起的私家花园。物业管理上,首次推出“无人化管理模式”。

图源:华森设计、贝壳找房




但或许是因为靠近福田中心区,景田的用地比较紧俏,没有大面积开发的房地产项目,几乎都是小地块,单体或两三栋高楼,且一度流行复式房。


目前,景田一手新盘就天健名苑西筑11.5万/㎡,天健名苑北庐14万/㎡,其他二手房房价8-9万/平,共78盘选择较多,但老旧小区较多。





虽然与香蜜湖只隔着一条香梅路,但景田的房价比香蜜湖落差不只一点点。楼龄老是个原因,小地块小楼盘施展不开也是原因,容积率过高,显不出豪宅区风范。公办学校排名不如香蜜湖,仅福田外国语学校成绩较好,又自2008年后缺乏新楼盘入市,也是这里楼市沉寂的原因。


因而,当2020年好不容易有个比较高端的大盘天健天骄入市时,对外声称自己是香蜜湖概念,只字不提景田。


香蜜湖和景田仅一路之隔,有时难分彼此



不过,成熟的景田,正在迎来新的建设高潮——大量保障房开始规划、动工。


香蜜二村迎来棚户改造,拆除范围用地2.94万平方米,开发建设用地2.77万平方米,规划容积15.25万平方米。住宅12.77万平方米,除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房,商业1.3万平方米,公共配套设施(含地下)1.18万平方米 。项目建设的住宅在满足本项目回迁需求后,其余部分全部作为人才和保障性住房。


根据规划草案总平面布局示意图,该项目由7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套组成。


香蜜二村棚改规划草案总平面

图源:香蜜二村棚改、深圳市城市更新网




此外,市政大院与香蜜新村,虽然暂未列入深圳市城市更新改造计划,但此前曾有旧改消息传出,不难预见也是往住宅方向走。


显然,未来的景田,依然偏向居住功能,当下的休闲、散漫依然保留。


曾经有人说,因为翠叶道,整个深圳都羡慕福田。这背后,实际上是深圳人对咖啡文化的向往,对放松、開放、包容、共享的城市氛围的憧憬。毕竟深圳太需要放松,太需要“景田式生活”了。



深圳福田“最香”片区—景田

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