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增城区2020年6月旧改新政重点解读(上)

来源:网络作者:admin更新时间:2020-06-11 10:21

6月5日,广州增城区人民政府办公室公布“关于印发增城区加快推进旧村全面改造工作的实施意见(试行)的通知”,更进一步明确增城区旧村全面改造项目实施有关事项,加快推进旧村全面改造工作。

增城区2020年6月旧改新政重点解读(上)

改造事项表决主体:涉及混合改造的,应充分保障国有土地上物业权属人的知情权和参与权。经国有土地上物业权属人90%以上同意,可委托村集体经济组织一并公开引入合作企业实施改造。


集体用地上住房复建总量核算:旧村改造范围内集体用地上村民住房复建量,原则上以可计基底总面积的3.5倍核算;平均层数超3.5层的,可选择以可计栋数乘以280平方米核算。在不突破规划控制建筑总量的前提下,复建总量可按不超过核算复建量10%的比例上浮后核定。住房复建总量不含住房公建配套建筑面积。


可计栋数核算标准:

(1)有合理合法证明材料的,可核算为一栋;涉及多个合理合法用地证明材料的,可按证明材料宗数核算可计栋数。

(2)无合理合法证明材料、2009年12月31日前建成、经村集体经济组织批准或确认的,可核算为一栋;2010年1月1日至2019年12月31日期间建成、经村集体经济组织和镇(街)确认归属于“一户一宅”建设并在村内公示无异议的,可核算为一栋。

(3)无合理合法证明材料、由2户以上村民共同建设且各有独立门牌、经村集体经济组织和镇(街)确认归属于“一户一宅”建设并在村内公示无异议的,可按能提供证明的户数核算(每户基底面积不得少于60平方米)。


“户”认定标准:

(1)夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户。

(2)有兄弟姐妹的,其中一人应与其父母为一户,其他兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户。

(3)独生子女结婚后可以继续与父母为一户,也可单独立户。

(4)离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。

户数认定结果由村集体经济组织与镇(街)确认并在村内公示,仅用于复建总量核算,不作为具体拆迁补偿安置依据。

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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