下半年，前海四大热盘将陆续上新

前两天16宗宅地挂牌后，前海再次成为讨论的热点。

供应一直都比较稀少的前海，今年第二轮集中拍卖再有宅地供应，并且相比去年第三批土地拍卖出让的毛坯限价9.2万/平的地块，本次供应的前海地块毛坯限价10.71万/平，涨价了近1.5万/平。

将于8月4日出让的前海T102-0410宗地位于前湾片区。靠近前湾公园站，周边住宅新盘有前海润峯府和龙光前海天境花园。

普通商品房毛坯限价10.71万元/平，虽相比去年第三批前海供地有涨价，但与2020年出让的润峯府地块毛坯限价是相同的。

按照深圳一贯的建设速度，8月出让的地块预计明年可以入市。而今年还未走完的下半年，前海还有4个新盘有望入市：

深业云海湾花园

深业云海湾花园，位于桂湾片区三开发单元03街坊，土地面积为51350.36平，建面为210040平。去年11月25日深圳三轮土拍中，由“深业+盐田人才安居”联合体以总价86.6亿元斩获。

建成后商品住宅限售均价9.2万/平，可售商品住宅约1000套左右，网传户型为约97-120-135-155平3-4房，预计今年11月左右可入市。

据网友爆料，项目目前进度还在地基中。

图源：家在深圳

距离项目不远处有前海中冶大厦、微众银行大厦在施工。周边住宅小区仅有龙海家园，距离最近的学校为前海港湾小学。

咖姐实探：龙海家园、前海港湾小学

项目地块位于前海人气最旺的桂湾片区，周边配套相对更成熟。靠近学校，商业方面除了龙海家园自带的龙海商业广场，去年开业的万象前海购物中心距离项目也在一公里范围内。

咖姐实探：万象前海购物中心

另一方面，项目距离地铁站较远，便利程度稍显不足。

天健前海T201-0157宗地

天健前海T201-0157宗地与深业云海湾家园相邻，交通、商业、学校等周边配套基本共享。

宗地由天健集团以52.41亿拍下，毛坯限价9.2万/平，有爆料称宗地已定名天健悦湾府。

由于跟天健悦桂府距离很近，外界猜测可能会作为悦桂府二期来建设（具体以官方信息为准），户型和得房率等可参考天健悦桂府。

据网友爆料，目前项目也在地基建设中。

图源：家在深圳

颐城栖湾里(颐湾府2期) 

颐湾府整个地块命名为前海颐城，开发商为深国际前海投资管理（深圳）有限公司。共分为四期开发：一期为颐湾府；二期为栖湾里；三四期为瑧湾悦，由万科操盘。

项目位于前海妈湾片区的19单元07街坊，近5号线铁路公园站。北上到前海湾站，可换乘1、11号线。南下至赤湾站，换乘2号线。

栖湾里占地25299平，总建面104413平，住宅建面51000平，容积率2.56。

住宅共352套117-120-262平3-5房，车位565个，车位比1:1.6。预计9月入市，展厅和样板间8月开放。

项目带有6000平商业，一期颐湾府则配有两万平商业街区，规划了充足的商业。临近周边还有地铁、学校、公园等配套。不足的是得房率不高约73-77。

万科瑧湾悦(颐湾府3、4期)

万科瑧湾悦作为颐湾府3、4期，配套和价格都和栖湾里相差不大。预计推出639套112-165平4房，9月入市。

地块位置上来看，臻湾悦整体沿月亮湾大道一字排开，比栖湾里更靠近月亮湾大道，交通更便利的同时受到噪音影响也会更大。

前海四大新盘

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