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深圳26个巨无霸旧改地图(2022版)

来源:作者:admin更新时间:2022-06-29 11:18

2022年,深圳哪些片区最值得关注?

一个片区发展潜力有多大,要看旧改释放多少发展空间。

所以摸清片区内的旧改数量、旧改体量就可以预估片区发展的可能性。

我们这次梳理了15个重点旧改项目、26个超大体量项目,其中6个百万级“巨无霸”旧改。

你买的房子周边旧改进度如何?未来有什么规划?

两张图告诉你。

更多旧改相关信息,请关注“住鉴局”公众号&“暴走的局姐”视频号系列内容。


6个百万级“巨无霸”旧改


过去6年时间,深圳一共诞生了15个重点旧改项目,其中体量超百万的“巨无霸”旧改都在原特区外。

从2016年开始,深圳提出在“十三五”期间全市试点展开10个重点城市更新单元。

当时要求原特区内各项目拆除范围不小于15公顷,原特区外各项目拆除范围不小于30公顷。

所以,现在我们看到的“巨无霸”旧改大多在“原关外”。

具体这些项目进度如何、有没有规划住宅、操盘企业是谁,90°旋转手机,一图看清~




  • 宝安:沙井大街片区


拟拆除重建面积:140公顷

拟更新方向:居住、新型产业、商业(落实不少于50000㎡的教育设施用地)

拟操盘企业:华润置地

进度:计划公告(今年3月启动第一批历史遗留违法建筑物业权利人核实结果公示)

规定定位:

宝安第二个重点更新单元项目,也是全市目前唯一一个以“历史风貌区活化”为核心引擎的重点更新单元。

采用“重点更新单元+历史街区活化整治”模式和“政府规划统筹+市场主体实施”方式,未来将成为深圳文旅融合新地标。



△金蚝小镇效果图 最终以官方公示为准

周边二手房及参考价:

拾悦城:21年楼龄,4.9万/平

万科翡丽郡:8-17年楼龄,4.9万/平

中熙香莎公馆:16年楼龄,5.2万/平

华盛西荟城:11年楼龄,4.9万/平

星河荣御:5年楼龄,4.6万/平

周边新房:

万丰海岸城玺园/锦园,均价5.75万/平


  • 龙岗:布吉新城片区


拟拆除重建面积:144公顷

拟更新方向:居住、商业

拟操盘企业:华侨城

进度:选定前期服务商(去年11月启动确权)

规划定位:

布吉新城是撬动深圳东部发展的能量中枢。

片区定位为“枢纽+商贸文化+综合服务+居住配套”的枢纽活力新城,站城一体的立体城市枢纽、24小时活力的产城商业新核、新旧共存的人文活力高地、多元融合的宜居家园。



△布吉新城项目规划示意图

周边二手房及参考价:

瑞景花园:32年楼龄,3.3万/平

永乐楼:32年楼龄,3.1万/平

莲花村山庄二村:28年楼龄,6.7万/平

周边新房:

佳兆业壹都汇均价5.89万/平


  • 光明:轨道13号线车辆段片区


拟拆除重建面积:128公顷

拟更新方向:普通工业、新型产业、居住、商业

拟操盘企业:宏发集团

进度:计划公告

规划定位:

依托轨道13号线,推动车辆段片区综合开发项目大片区统筹开发。通过“站城一体化”设计和TOD综合开发,打造”光明西南组团中心”及“生态、宜居、乐业的综合新城区”。



△轨道13号线车辆段片区综合开发项目范围图

周边二手房及参考价:

奥园峯荟:9年楼龄,2.7万/平

益田假日府邸:5年楼龄,4.5万/平

周边新房:

1.5km勤诚达正大城(乐园)均价5.16万/平

2.2km深铁瑞城:未开盘,最高限价4.75万/平


  • 龙岗:龙园片区


拟拆除重建面积:199公顷

拟更新方向:居住、商业、工业

拟操盘企业:华润置地

进度:选定前期服务商

规划定位:

华润置地将协助龙岗区深度挖掘龙园价值,将龙园片区打造成为以“滨河碧道+城市综合体”为典范的深圳滨河3.0时代发展样本。

以“生态+景观+文化+新经济”为复合导向目标,焕新滨水地区,助推深圳东部中心建设。




△龙园片区与周边区域绿道、滨水廊道图 最终以方案官方为准

周边二手房及参考价:

水岸新都:15-18年楼龄,2.9-3万/平

锦城星苑:15-17年楼龄,2.9-3.7万/平

深房翠林苑:5年楼龄,3.6万/平

朗泓龙园大观:5年楼龄,4万/平

周边新房:

今日香沙御景园均价3.7万/平

利德悦府均价3.8万/平

丁山河畔均价4万/平


  • 宝安:新桥东片区


拟拆除重建面积:127公顷

拟更新方向:工业、商业、办公、宿舍

拟操盘企业:宝安实业集团

进度:一期实施主体公示

开发建设用地面积719571.8㎡。其中商业、办公及旅馆业减租337426㎡;可售型人才房165140㎡;宿舍660266㎡;公共配套设施79940㎡等。

规划定位:

新桥东片区城市更新是深圳首个“平方公里”级的重点城市更新单元,是宝安有史以来单体投资最大的产业项目。

2018年成立工作小组,2020年开工建设,三年时间推进速度很快。

通过布局一批极具发展前景的高新技术企业和优质大型企业,形成粤港澳大湾区重要的产业升级支撑点,建成一座“智能制造+创新研发”的新桥智创城。



△新桥智创城鸟瞰效果图 最终以官方公示为准

3km内周边二手房及参考价:(每个楼盘在售套数2-5套)

唐商前海双悦:34年楼龄,3.8万/平

棕榈堡花园:23年楼龄,4.8万/平

丽莎花都:20年楼龄,4.6万/平

博林君瑞:7年楼龄,6万/平

3.3km周边新盘:

万丰海岸城玺园/锦园,均价5.75万/平


  • 龙岗:东部高铁新城西片区


拟拆除重建面积:116公顷

拟更新方向:居住、工业(除现状住宅小区,原则上都划入拆除范围)

拟操盘企业:华侨城

进度:未启动

规划定位:

龙岗正加快构建“东西片区、双核引领、两带融合、多轮驱动”发展新格局,拟将区域划分成东、西、南、北4个具有差异性特征的开发片区,未来将形成“综合服务区+产业发展带” 的新城。



△东部高铁新城西片区重点更新单元

周边二手房及参考价:

中骏四季阳光:7-12年楼龄,3.4-3.5万/平

恒裕嘉城:6年楼龄,3.7万/平

鸿景春天花园:19年楼龄,2.6万/平

附近2-3km没有新盘


26个超大旧改,有你家吗?


除了上面这15个重点旧改,其实深圳近几年单个旧改项目规模变大趋势明显。

据合一城市更新数据显示,2010-2021年单个计划公告项目平均规模为8公顷, 其中10公顷以上单个项目平均规模为22公顷。

而这个数据到了2021年变化更为明显。

2021年单个计划公告项目平均规模为14公顷,其 中10公顷以上单个项目平均规模为25.8公顷。

很明确,接下来旧改的趋势是——

大项目大统筹,大范围连片改造片区升级。

接下来大家买房,想确保周边旧改推进快,一定要认准政企合作连片改造的旧改项目。



在去年计划公告的59个旧改项目中,有26个10公顷以上的超大旧改。

其中龙岗14个占比最大,其次是宝安5个、坪山3个,龙华和光明各1个。

最惊喜的是福田也有2个,比较遗憾的是中心区的香蜜湖度假村旧改项目改造方向是商业,没有住宅。但车公庙片区旧改有居住产品,大家可以重点关注。

其他项目的改造方向、操盘房企等信息表格中详细标注。




深圳26个巨无霸旧改地图(2022版)

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