万科三星工业区旧改动工了，效果图曝光！福田又添新地标，250米

近日，三星工业区城市更新单元一期01-01地块项目施工总承包中标公示，由中建二局一11.66亿元中标，这意味着项目将进入实质性施工阶段。

公示销售，该基坑工程已于2022年6月15日开工，预计2023年8月15日竣工。

万科三星工业区城市更新单元一期01-01地块项目，位于深圳市福田区华富街道彩田路，毗邻福田重点项目深科技城，交通主干道彩田路，地铁10号线。

总建筑面积约24.5万㎡，由一栋56层塔楼、12层裙楼和4层地下室组成，最高建筑高度249.85米(约250米，是集产业研发用房、商业和公共配套设施等功能于一体的超高层建筑。

项目效果图

项目对老旧工业区拆除重建，按照产城融合的标准，导入战略性新兴产业，以基础层、技术层和应用层的产业链为核心，引进智能应用总部企业，将形成融合商业、居住和公共服务，为一体的摩天大楼。

主塔楼外墙造型由多个体块堆砌而成，每个体块通过不同模数的单元幕墙组成，主要采用竖明横隐单元式玻璃幕墙系统，由四个玻璃“盒子”悬挑穿插，不同的体块分别采用不同层次的幕墙系统，每块区域的幕墙即整合又相互分明，形成渐变叠加的层次感。

项目效果图

项目以全球城市卓越科创时尚公园为追求，以促进深圳建成全球影响力的创新创意之都为使命，牢牢把握福田“中央创新区、中央商务区、中央活力区”的定位。

建成后，将成为深圳中轴智慧云城为粤港澳大湾区再添一座地标工程。

三星工业区旧改拆除用地面积129995㎡，规划容积899740㎡。

福田区华富街道三星工业区城市更新单元位于福田区华富街道，东临皇岗路，西临彩田路，南临深业上城项目，北临莲科三路。

2022年3月，因坐标系转换，三星工业区更新单元范围用地面积由129995.7㎡调整为129995㎡，拆除范围用地面积由129995.7㎡调整为129995㎡，开发建设用地面积由84480.6㎡调整为84480.2㎡，各地块面积相应调整。

更新单元用地面积129995㎡，拆除范围用地面积129995㎡，其中开发建设用地面积84480.2㎡，更新单元规划容积899740㎡。

规划修改内容具体如下：

将原01-06地块配建的3000㎡社区服务中心与01-03地块配建的1500㎡社区服务中心位置调换，将原01-06地块配建的300㎡社区警务室调整至01-03地块，调整后01-03地块规划容积为172690㎡，01-06地块规划容积为149710㎡。

将原02-03地块配建的1800㎡社区服务中心调整至02-02地块，调整后02-03地块规划容积为78700㎡，02-02地块规划容积为118200㎡。

一期项目B：拆除用地面积42314.4㎡，开发建设用地面积16064.1㎡，规划容积172690㎡（其中产业研发用房75580㎡（含创新型产业用房75580㎡）、小型商业服务设施1000㎡、配套宿舍83010㎡、公共配套设施13100㎡）。

二期：拆除用地面积16504㎡，开发建设用地面积11205.5㎡，规划容积118200㎡（其中产业研发用房115400㎡、小型商业服务设施1000㎡、公共配套设施1800㎡）。

三期项目A：拆除用地面积15346.6㎡，开发建设用地面积12147.7㎡，规划容积149710㎡（其中小型商业服务设施1000㎡、配套宿舍147060㎡、公共配套设施1650㎡）。

三期项目B：拆除用地面积17423.1㎡，开发建设用地面积14641.4㎡，规划容积15000㎡（其中产业研发用房2000㎡、小型商业服务设施13000㎡）。

四期：拆除用地面积21950.4㎡，开发建设用地面积18827.9㎡，规划容积248800㎡（其中产业研发用房245800㎡、小型商业服务设施3000㎡）。